城里房子面积在缩小？我们开发商的统计表明，趋势是平均面积上浮和房间数增加

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兰陵笑笑生

不知道大家发现没有，现在城市里的房子的面积其实也是在一直缩小，以前动辄140甚至180的现在已经变成了一般80~110，随著房价的进一步增加这种萎缩的趋势会一直下去；地价一直在涨，别跟我说有涨有跌，这一路都在上扬曲线向上，所以房价还会一直上扬。怎么解决房价上涨的问题？很简单，减税，提振内需，股市健康了，投资渠道扩张了，房产不再是唯一的保值渠道了，房价就回复理性了。

其实不是的，我们开发商对主要城市面积段和户配的的统计分析表明，一个趋势是平均面积上浮，第二个趋势是房间数增加。

很多人关于面积减小的认识，来源于7090政策和144以上豪宅税的问题。但是实际上在原来，除了有大量180大户型，还有大量50-70小两房。

现在的90-110的刚需三房产品其实取代了原来50-70面积段的两房，目前两房产品在新盘已经基本绝种了。

另外就是原先120-144这个面积段做三房的，由于空间利用水平的提升，升级到四房的趋势明显。144以上面积受到税收原因影响，实际上这类项目出现了极化，一方面是城市核心标杆盘大户型化，另外一方面是远郊大盘类别墅产品大量增加，所以在刚需刚改的购房选择范围内，这类产品变得少见了。

另外还有一点需要注意的是，绝大多数工人阶级中国人开始购置商品房其实也是近十年的事情，尤其是棚改以后，这也与某桂圆某大这些低端地产的崛起时间吻合，所以商品房从一种富裕阶层（企业主、公务员）消费的奢侈品下降到普通人（工厂工人、返乡进城农民工）消费的一般品，出现产品的下沉也是一个明显的特征。