香港亲戚羡慕我们上海70平的房子，看看咱老旧小区怎么改的？

【本文由“品海忆澜”推荐，来自《韩正：解决香港住房问题难度很大，但总要有开始的时候》评论区，标题为小编添加】

岑少宇

从住房来看，可以作为一个治理样板，以后内地的住房也可以借鉴这个样板来缓解。

但这就要求，不要为了让香港人有更大的房子住，而过度倾斜资源，那样对内地就没有参考意义了，对不对？

这段话是替前面未通过的一条评论的：

当时香港暴乱时，左栏有专家就说了”如果香港这样居住问题，放在内地，早就被解决了“，上海的旧区，尤其是内环内的老小区，很多都是解放前的房子，改开后物质积累膨胀，家庭子女增多，这些小区的居住容积十分紧张，煤卫公用，甚至一个旧区只有一个带大小便的公共厕所。

比如：上海 武进路-四川北路-海宁路-江西北路 这个小区的房子是解放前建的，每个家庭的居住单元可能就是个放两张床的面积，没有厕所，每个门牌号公用底楼的灶膛间（煤气灶每家独用，但公用房间）。

这个小区里原先的居民，一部分买商品房搬出去了，一部分没能力的还住在里面，这个问题困扰多年，这个旧区2014（或2015年）开始接在洪镇老街后面开始改造，方法：在全市的居住新区（如：洞泾、浦江镇等地）新建每户大约50-70平煤卫独用的电梯房，然后分配；

旧区征地时，行政区贴一点，旧区改造后的土地价格补偿一部分（我老爸当时算的结果是：政府可能是拿这个地块全部拆迁后卖地的价格来平分作为给改造前住户动迁房的价格标准，不够的，居民自己再贴一些）。我前两年经过这个地块的时候，大多数房子都拆掉了，只保留了一些造型特殊的老建筑。

上海这个时段的旧区改造不光这一个小区，全市各区都在改造。韩正那时还在上海任职。疫情后，这套模式听说变了，听说（老爸听房产中介说，未考证，请谅解）以后旧区改造不动迁了，都是原拆原还，最多就是原地块拆除后，居民先搬到某地暂住，等原来地块造好了再搬回来；这个最理想，但不知是否能最终成形，因为毕竟是听说。

疫情后的另一实景变化：过去一个好的社区绿化环境都是伴随着商品房小区的，旧公房的绿化竣工时啥样就啥样，不会有人去美化的，也不太会与时俱进的改造。但疫情后，上海在公共区域美化城市，将原先的简单绿化改造成供市民休闲、散步、休息、跑步、健身的功能性绿化，而原先这些绿化带就纯粹种树。

比如：广中路（北宝兴路-平型关路）段，马路南北都在改造，北面是商品房小区，南面貌似是较老的小区（沿街绿化带原先没有特意美化）。再比如：车站南路407弄小区，原先是机电系统的小区，是91年左右竣工的老小区，经过改造，从设施、停车位规划、健身步道的开辟都看起来焕然一新。

所以我觉得：疫情后，政府的逻辑变了。原先貌似纯粹商品化——想改善的居住环境的只有买商品房一条路，现在老小区可以通过改变环境焕发新貌。

所以我说：不是拿香港做样板，而是借鉴内地的样板来结合香港的实际，最后撮合出一个针对香港的结果。

我们在香港的亲戚，是申请公租房居住的，居住面积紧促；来上海看到我们分的70平的房子（旧区改造分配），心生羡慕“如果我香港也能有这个大小，我很多问题都解决了”。