别再吹鹤岗的房子了

作者:雷斯林 公众号:雷叔写故事 / raistlin2017

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现在吹去鹤岗买房的帖子越来越多了,自从有人提出来以后,隔三岔五上热搜。

最早是2019年爆款文章《流浪到鹤岗,我花五万块买了套房》。

2020年出现了外卖骑手干活三个月买房的新闻。

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2021年报道了这样的故事。

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今年上半年,一个女孩用17万买三套房的事,也刷屏了。

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到了最近:

“25岁女孩逃离大城市,1.5万买下46平方米的房子,每月花1000元请阿姨给自己做饭,完成幸福移居。”

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很多人相信,在鹤岗,一个人不需要掏空家里六个口袋,奋斗几年就能全款买房。

正如房源平台上显示,最近几个月鹤岗的平均房价都不到2200元。

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再搜一下发现,鹤岗总价5万以内,面积超60平方米的房源不在少数。

2万元大概可以买到48㎡的房子。

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简陋是简陋的点,但它能够随时过户。

最吸引人之处在于:首付0万,月供111元。

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四万五的花销,能买一套77平、两室一厅的房子。

住在这里,开车十多分钟就到鹤岗市中心了。

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至于你要在鹤岗买120万以上的房子有点儿难。

因为房源平台上搜不出均价超过7000元的房子。

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鹤岗的房价就是这么低。

按照2021年全国居民人均可支配收入3.51万的数据,普通人干活一年就在鹤岗可以买两套房。

有意思的是,鹤岗房价还可能再降。

从二手房均价看,安居客平台数据显示,10月份鹤岗二手房挂牌均价约2137元/平方米,环比去年跌了1.97%。

鹤岗吸引人安居,还在于拥有三甲医院、优质中学,和丰富的美景等等。

鹤岗有几所比较好的高中,鹤岗一中是全国的百强高中,每年能出几个清华北大的。

鹤岗的整体消费水平也不高,饭店的人均消费大概在30元左右,一盘超过40块钱的锅包肉,绝对不可能出自一家有良心的店。

这么一比较,你会发现鹤岗的房价不仅低,还低得特别有性价比。

至此,仿佛鹤岗就是宇宙尽头,就是躺平不卷的终极目的地,就是打工人的天堂。

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然而真实的鹤岗真的如此吗?

也不尽然。

鹤岗冬天非常冷,加之它还是东北的东北地区,一年中有6个月的寒冷天气,许多人即使是在有暖气的情况下也难适应鹤岗的环境。

而且鹤岗也不是所有房子都便宜。

随手一搜就有45万在售的。

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九年前,就有总价四十多万元的房子了。

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鹤岗劝退人的因素还包括:

当地人口在变少。

根据《黑龙江省统计年鉴》,2020年鹤岗市人口与2010年的1058665人相比,减少167394人,下降15.81%,年均增长率为-1.71%。

你来到这里会感到空旷和孤寂。

找志同道合的人唠唠嗑可能会成为难题,因为这里的年轻人更少了。

据“七普”数据显示,60周岁以上老年常住人口比例为24.32%,这个比例比上海还高。

对于外地人来说,不止生活丰富有难度,就连站稳脚跟似乎也不易。

那些能逆流北上定居鹤岗的人,往往不需要直接参与本地实体劳动力市场。

他们做的是自媒体、网络主播、在线客服、游戏代练、微商这些工作。比如上面买了三套房的是旅游博主。

而本地就业岗位少、工资低,普通人不容易找到合适的工作机会。

出于这样的原因,2019年开始的鹤岗买房热里,有一半人退出了。

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总之,鹤岗虽然便宜,但很多南方人,并不一定能适应。

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其实把眼睛从鹤岗移开,如果真的下定决心离开一线或者强二线城市,还有很多很多地方可以选,房价也都不贵。

隔壁的辽宁阜新市,冬不冷,夏不热,1.7万元能买一套房,坐高铁一小时去沈阳,两小时可达北京。

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“辽北著名狠人范德彪”诞生地——辽宁铁岭,房价比阜新还要低,离沈阳高铁站也近。

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辽宁葫芦岛的一些小区,临海,房子均价比鹤岗高不了多少。

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走出东北,前往西北看看。

地级市甘肃张掖,风景宜人,拍照出片率高。

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地级市宁夏石嘴山,文化要素丰富,因为这里是中原农耕民族与北方游牧民族文化交融的区域。

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稍微往南走一点。

中原地区的河南焦作,十五万以内能买到50平米的房子。

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之前一个从乌克兰逃回来的UP主,说她花26万全款在焦作买了套80多平的婚房。

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生活的小确幸就这么精打细算而来。

河南鹤壁的一些房子,更便宜了,面积超过100平,价格到不了10万元。

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北方容易找出类似鹤岗房价的城市,是因为中国房价最低的城市正集中于东北和西北两大区域。

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当我们把视野转到南方。

安徽淮南,生活成本低,离南京不太远。

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江西南昌,25万能买地铁房。

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再南一点,广西钦州也值得关注。

钦州有4所三甲医院,2所高校,盛产水果和海鲜,当地物价不高,离广西首府1.5小时的车程,便宜点的房子均价三千左右。

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同样是边境省份,云南也提供了不少选择。

地级市的楚雄:

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县级市的个旧:

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它们的房价比鹤岗高不了多少,当地气候堪比昆明,不易得关节炎风湿病。

年轻人众口称赞这里适合养老,也因为云南这些地方拥有多所三甲医院。

隔壁贵州同样令购房者向往。

贵州兴义市,房价4000元左右,夏季均温25度,冬天不冷,山清水秀。

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省会贵阳,均价5500元的房子也有很多。

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甚至像长沙一样的新一线城市,虽然它肯定没有北上广深发达,但城市里吃喝玩乐一应俱全。

房价才1万多一点,我算了算打工十几年基本可以买下一套房了。

我手机上随便刷就能刷到一个。

170平米的一个小复式,价格170万。

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长沙的湖景房,9000一平:

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仔细看,市里的一些小区均价甚至不到6000元。

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这恐怕颠覆了很多人的想象,反倒也增加了宜居特质。

一句话概括就是我之前文章的标题:长沙房价,治好了我的精神内耗。

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其实广东认真找,也能找到便宜的房子。

比如珠海10万元的房子。

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比如广东阳江市阳西县,一些新房不过三千八,开车去高铁站不到半小时。

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寸土寸金的北京,也有类似的“洼地”。

2020年,平谷新房成交均价2.34万元/平方米、二手房成交均价2.25万元/平方米。同时,还有部分均价在一万元左右的新房楼盘和二手房源。

数字现在又变成了14500。

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是不是心动了?

再去找找,还能找到更多的“鹤岗平替”,因为目前大量城市的房价在下跌。

与此同时,我国31各省份中只有4个省份的房价没有下跌。

根据易居研究院发布的报告,今年前5个月,我国31个省份中有27个省份的房价同比下跌,重庆房价下跌速度最快。

普通人买房的激情似乎又可以被点燃了。

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其实鹤岗频繁上热搜,也是大家对于大城市房价过高的一种抗议。

转发的人并不是真的想去买房,只是对无法在大城市买房的一种愤慨。

我曾经把上面这些话讲给网友听。

有的网友听完,得出的结论是:“也没必要在超一线城市卷,太累了。二线城市的房价至少能够得上。我拿这么多年的积蓄买一套,后面省着点花,确实可以躺平了。”

“你看这风景多美啊。”

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看中的是房子的居住属性。

不过话又说回来了,现在很多人买房是在买房子的升值空间。

我上次说长沙房价便宜,评论区说你买长沙的房子,过几年就不值钱了,但你买北京上海,虽然贵,但它涨,它升值。

新天地的翠湖一直是上海最有名的豪宅之一,2020年它的房价还是16万一平:

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到了今年,已经涨了近一倍:

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《每日经济新闻》还讲了另一个楼盘:

绿城黄浦湾今年7月的低楼层成交单价超过22万元/平方米,而2020年成交的一套单价约13.7万元/平方米。

再拉长时间线,2016、2017年间成交的数套价格在8万-12万元/平方米,且成交周期多超过1000天。

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这样看来,很多人买的也不是房子,而是把房子当作投资产品在买。对于这些人来说,房子越贵越涨他们越买,便宜了反而不买了。

这可能就是京沪永远涨的底层逻辑吧。

最后希望在大地上行走着的每一个人,找到包容自己的一屋一室。

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