近两年在杭州没有购房资格，是先买公寓住还是两年后有资格了再买住房？

被问到真的个问题，我简单说说我的看法，不构成投资建议，还请小伙伴自行决策...

现金流特别宽裕，计划购买的商住的房租回报可以满足长期持有的心理预期，那倒是可以买个商住长期持有。

如果可以接受长期住商住，即可以长期接受高昂的水电费，可以接受不通天然气的生活状态，可以接受周围房子有人注册公司，进出人员相对复杂，那也可以买个商住一直住着。

如果还是希望获得购房资格后再买住宅的，并且现金流不宽裕，只是希望买个商住保值增值，并获得居所，那千万不要买商住。这样做很难达到资产在短期内保值增值的目的。

首先，“房住不炒”的严厉政策下，住宅价格的未来走势都有一定的不确定性，那商住的价格的不确定性自然更大。

其次，相比住宅，商住转手需支付高额税费，且不能随持有年限的增加而免除。未来几年，即使商住价格能上涨，上涨部分能覆盖税费的概率也不高。

再次，商住本质上是对土地使用规划的突破，政策不确定性的风险不小。