买房限购政策能考虑过渡期吗

随着房地产市场转冷，限购令在大部分城市已经取消，但北京、上海、深圳等少数地方依然还在，这些地方也是买房需求最旺盛的地方。

限购令有它的道理，限制炒房是利国利民的好事。但在客观上也限制了房屋的流动。比如在上海，上海户口人士单身可以拥有一套房，夫妻以家庭名义可以拥有两套房，超额的在贷款、税收方面多有不利。

但有的时候，需要“过桥”。比如说，有合适的房子，需要换，但按规定只有先卖后买，才能不超额，卖又需要时间，这就比较纠结，在一定程度上影响房屋交易意愿。

限购规定有道理，条件不成熟不宜轻易推翻，但可以考虑一个过渡期。比如说，单身已有一套房，看中另一套升级房，容许先买后卖，过渡期为6个月，到期前必须把旧房脱手，脱不了手就按照超额计算，并且追溯。这可以便利换房需求。在具体技术层面上，也便于搬家。

这样的政策也更加人性化。会有人钻空子吗？估计会有，那就需要更多的补充办法。比如说，过渡期也只许“规定+1”，不能多买房子、囤积居奇；过渡期内“留旧卖新”，把刚买进需要过渡的房子又加价卖掉，在快速倒卖中赚钱，需要对增值税加时间因素，多少时间内就转卖需要加倒卖税，甚至可以考虑在房屋售价基础上征税，而不是从价差上征税，抑制倒买倒卖、哄抬房价。等等。

但过渡期的大路子值得考虑？