长期以来，国内房价收入比过高的同时，租售比又过低

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• 碎碎叨叨

• “目前中国一线城市房价收入比都在30以上，南京、杭州在27以上，连成都和武汉都在18以上。”————这个水平相对于中国老百姓承受能力来说，并不高，还可以继续适当扩大点，这就是房地产最新政策“止跌回稳”出台的基础。让买不起房的群体保持相对稳定，才能形成有效的租房需求，让投资持有多套房的有稳定的出租收益和将来出手套现增值预期，他们才会愿意大量购置房产，有利于去库存。

别想了，不可能。别说现在房价下行，除非能买到高价优质稀缺房源，否则没人愿意买一堆房子在手里贬值了，以前房价没下行时，国内有钱人也是只喜欢炒房，但不喜欢投资房产出租。原因也很简单，长期以来，国内房价收入比过高的同时，租售比又过低。国际上租售比一般为1：200到1：250，国内租售比一般都1：500甚至更低，导致国内投资房产获益就是靠炒房，也就是买房来过几年，然后卖掉，获得差价暴利，如果指望出租，国内房子回本时间太太太太太太长了。

若指望收租金，那不如去日本澳大利亚加拿大投资房产，比如前两年就有些人去日本买房交给中介托管出租或开民宿来吃租金的，这些市场租售比正常些，15到20年就能回本。