未来五年全国房价持续走低仍属大概率

房价走高靠什么支撑？

首先是城市常住居民可支配收入整体上涨，而且上涨幅度得不低于通胀的幅度，恩格尔系数还要比较低。

其次，城市化（包括城镇化）继续推进，非农就业人口规模持续扩大……【这里需要重视的是，我们中国第二产业（包含制造业）的产出效率和产出总量仍将持续提高，但二产所需要的就业规模已经在连续多年走向了一个趋于下降的态势】。

未来五年（再远就更不好预测了），上述两个条件同时达到的可能性并不大。

因为，我们国家尽管当前经济社会发展的学习能力仍比较强，但是创新发展的能力或整体实力仍比较弱，不止工商业领域，包括教育、医疗、金融等服务领域……整体的生产力水平仍不够高，经济泡沫仍比较大，绩效表现仍有非常值得改善提升的空间。

全国房价持续走低首先是继续挤泡沫，必须要把突出的金融过度加杠杠的风险慢慢地降下来，使固定投资或资金流转以及消费理性回归到一个比较科学合理的程度至少还需要五年的时间。

全国房价持续走低其次就是要坚决破掉各级地方政府过度依赖吃“土地财政”的老路，已经不再行得通。

最后，全国房价持续走低就是要证明“房住不炒”在中国是必要的，符合中国人多地少，人均资源拥有量相当有限这样一个难以克服的国情。炒房，无非是看中了房子可以增值或者至少作为一种资产可保值，这个未来五年已经很难了，不亏就是盈。

因此，未来五年内全国房价持续走低未必是坏事，尽管有不少人仍然抱有全国房价再来一次持续高走的愿望，包括一线城市在内。

我们可能唯一不需要过于担心的是，未来五年任何一个城市房价整体持续大幅度下跌的可能性也不大，个人购房者过度加杠杆之后的痛感将维持在一个大体可以承受的区间。

如果希望在工资上涨的情况下经济仍保持增长，就不只需要改善国内的商业环境，企业更要坚信即使发现国外的资本回报率更高，仍倾向于选择在国内继续投资，至少对某些行业而言需如此。缺少投资，就没有就业和收入整体增长的可能。

那么，接下来我们需要面对的问题就是：

哪里的房价下降的幅度相对将更大一些？一线城市？二线城市？还是三、四线城市？

房子要不要置换？刚需此时要不要买入？