爱租房不爱买房是德国特色

【本文来自《竟然说德国人的住房比中国贵？》评论区，标题为小编添加】

• 像海豹

• 所以为什么德国人不买房专门租呢，是房子都被外国人买走了吗？

爱租房不爱买房是德国特色

在柏林，大约85%的居民租房居住，而非拥有自己的房产。

事实上，德国是一个租房比率特别高的国家。2020年欧盟统计数据显示，只有51.4%的德国人拥有自住房，另外近一半人口都是租房生活。

德国人不爱买房爱租房，在一定程度上是由历史原因造成的。

在第二次世界大战中，德国许多城市被摧毁，战后需要重建房屋。在政府补贴的扶持下，开发商仅用几年时间，就建造了数百万套出租房。

当时的法律规定，德国住房合作社建造的住房必须用于出租，不能出售。住房合作社每年建造的房屋数量占全国总数的1/3，如此庞大数量的出租房屋无疑对稳定房源起到了重要作用。

同时，租房市场受到联邦政府的严格监管，租户也得到了许多法律保护。比如，大多数租房合同是没有固定期限的，只要按时交房租，房东几乎无法终止租房合同，所以租房是一种绝对舒适的选择。

其次，在德国，房地产贷款不像英美那么容易获得，贷款提供方一般要求贷款者至少支付20%甚至高达40%的首付。

此外，“工作需要”也是德国人倾向于租房的理由之一。德国公务员因工作地点固定，通常都会买房，而其他劳动者因市场、企业经营状况等因素，工作会不断发生变动，因此居无定所是常态，人们自然觉得租房更方便。

而且不同于中国人“居者有其屋”的传统思想，一些年轻人并不认为只有拥有了自己的房子，回到家里才会有归属感。再加上德国的自由迁徙权受到法律保护，很多人非但不排斥搬家，反而乐于享受环境变化带来的新鲜感。

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