外资或外国人能在中国买地（使用权）吗？

最近日本媒体又在热炒中国人在日本买地的事。起因是一位青岛的张女士在抖音上分享了自己在2020年购买了一个日本小岛，小岛共70万平米，整岛共917笔所有权证，张女士的公司购入了其中的720笔。

外国人特别是中国人在日本买地一直是日本的一个受关注和敏感话题。所以这件事被日本媒体报道后迅速窜上日本推特的热搜。

不仅是日本，像2021年11月，中国阜丰集团在美国北达科他州的大福克斯市准备建造一座玉米加工厂，为此购入370英亩（约合14973亩）的农田后，美方发起立法禁止中国收购农田农企。还有近年，澳大利亚媒体也多次炒作中国在澳大利亚购买土地。

日本媒体已经多次炒作中国人购买日本的森林，温泉，水源地等，几乎每一次炒作时，很多日本人都有一个观点，就是中国不允许外国人购买土地，日本为什么要允许中国人购买日本的土地。

那么外资或外国人在中国能够购买土地吗？

首先，如果是土地所有权，是不可以的。因为中国的土地是公有制，土地属于国家或集体，所以不仅外国人不能购买土地所有权，就是中国人也不能购买。

中国的法人或个人，能够购买的是土地使用权。所以，如果问，应该是外资或外国人能够购买和中国的土地使用权吗？

我查了一下，原则上好像是可以的。但具体就不了解了。

《中华人民共和国民法典》第十二章“建设用地使用权”，没有明确表明外资或外国人能否购买建设用地使用权，但由于民法典用“自然人”代替“公民”,以与“法人相区别”。自然人不仅包括中国公民,还包括我国领域内的外国人和无国籍人。民事主体包括自然人、法人、非法人组织。所以从原则上，应该和国内法人和中国公民一样。所以外资或外国人除另行规定外，应该也适用民法典。

2019年新版《中华人民共和国土地管理法》第八十五条“外商投资企业使用土地的，适用本法；法律另有规定的，从其规定。”

房地产方面，由于房屋附属于土地。所以外国人可以购买房产，也就相当于可以购买用于房地产的土地使用权。

但政府和各部门肯定有一些具体规定和执行方法就完全不了解了。有了解的网友能否具体介绍一下。