小区居民彼此陌生，没有有威望的人协调事务，业委会是不是乌托邦？

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业委会本身就是一个幻想型的产物，估计设计者认为可以按照村委会（居委会）这类的自治机构来搞，事实上是不可能的。村委会（居委会）已经基本成为了政府的机构，而不是自治单位。上述比较可能不太正确，似乎业委会比居委会要低一个层次，可能跟自然村差不多。设计者希望业委会能像自然村一样达到自治的目的。但问题来了。

自然村的人群是互相熟悉的，所以虽然也是不好搞，但总会出现有威望的人能协调村里事务。但小区的人基本上是陌生的，就连隔壁家住的是谁，做什么的，大部分业主是不清楚的。所以你说怎么选业委会？就算你跑出来选，我能相信你吗？能相信你会秉公办事吗？我小区就有人想选业委会，然后想自己管理小区。但大部分的人认为他就是想赚物业费的钱，真正管起来未必有现在物业公司靠谱。

第二，有些业主房子是出租的，不太关心本小区的事。而租客哪怕是长期租客，是无权代表业主行使业主权利的。所以这是另一个问题。大部分业主并非无业游民，白天要上班，不可能全心全意为小区服务。能够全心全意为小区服务的往往是想赚物业费的。

第三，一般物业公司也是原来开发商的子公司，所以开发商和物业公司会千方百计阻挠业委会的成立。

所以有一定历史的城市，还有热心的退休大爷大妈来义务管理。但新城区，新城市就不行了。比如说上海北京要推行垃圾分类，请大妈来管理，你去倒垃圾，人家直接就喊了，张家小子，你是什么垃圾，你要不分类，让你无地自容，效果很好，深圳这种就很难出现这种情况。即使请了大妈看着，但看到人家不分类，她也不敢管。

所以一般来说只要物业不会太差，基本上业主宁愿相信物业，也不见得相信所谓的业委会（只是住在一个小区的陌生人，谁信谁呀？）。业委会的命题就是乌托邦。