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曼哈顿是如何变成曼哈顿的

纽约是一个世界级都会,而曼哈顿又是纽约当之无愧的中心。教育机构、博物馆、美术馆、华尔街、高档餐厅等等设施都汇聚于此。

不过,曼哈顿有一个先天的缺点,那就是它是一个岛。

因此,曼哈顿和美国其它城市最大的区别就是,不能够摊大饼一样发展,只能以密集和高层作为自己的发展方式。

曼哈顿的高楼密集,街道狭窄,但是奇怪的是走在曼哈顿的街上经常可以看到阳光,而且有大量公共空间。

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▲远眺曼哈顿

在曼哈顿这种寸土寸金的地方,是如何能够让高密度摩天大楼、阳光、空间和谐存在的呢?

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19世纪末20世纪初,美国进入历史上所谓的“镀金时代”(Gilded Age),这是一个经济、工商业、社会、城市化都快速发展的时代。

在建筑界,最重要的两大发明就是“电梯”和“钢结构”。有了这两样“宝物”,摩天大楼就开始进入人们的视野。

当时的建筑设计师只追求两件事:一、如何把楼盖得更高;二、如何把面积铺得更大。

所以那个时候出现的建筑物几乎都是方方正正、体积庞大,容积率极高,不浪费一点儿建筑机会。当时最著名的建筑就是1915年建成的恒生大楼(Equitable Building)。

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▲大楼宣传画

这栋大楼成为当时粗暴建筑思想的集中体现。大楼太大,创造了2.8万平方米的阴影,它旁边的胜家大楼(Singer Building)27层以下采光被完全遮挡。容积率太大,里面可以塞入1.5万人,对周围的交通造成严重破坏。

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▲今日的恒生大楼

许多纽约人都抱怨,如果继续建造这种建筑,曼哈顿一定会变成一个看不到阳光的魔窟。

1916年,纽约市政府推出了《1916区划法案》,法案规定:

地产开发者可以在一定的高度限制范围内,在用地上保持100%的建筑密度;超过这一高度,则应让出临街一侧的空间;高度如果更高,则继续让出面积。只有建筑体量出让到一定程度,即主楼的平面面积少于用地面积的25%时,才不必继续后退。

简而言之,就是越往高盖,楼层面积就得越小。

这样阳光从楼顶斜射下来的时候就可以照到街道上了。

后来曼哈顿的建筑就从原来的“棺材盒”变成了“结婚蛋糕”——基座很大,越往上越小,最后出现一个独特的尖顶。

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▲克莱斯勒大厦尖顶

以前建筑师琢磨如何把楼盖得更高更大,而这个法案通过之后,大家琢磨的就是如何在尖顶上玩出花样。

今天很多经典的曼哈顿建筑都是这个造型,比如帝国大厦,克莱斯勒大厦等等……

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▲远眺帝国大厦

有了规则,大家就会开始研究如何在规则允许的范围内发挥才华。


​1952年,利华公司,也就是现在大名鼎鼎的联合利华的前身,决定兴建新的总部大楼。

公司总裁Charles Luckman和设计师们研究发现,法案规定建筑修到高空时,面积不能超过总占地面积的25%。那么他们索性一步到位,主体只占面积25%

这样建筑主体就是一个长方体,而多出来的面积建造一个花园。公司员工可以在公园散步休息,这在当时的纽约是独有的享受。

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▲利华大厦

在当时,许多摩天大楼都沿袭Art Deco的风格,外观上采用花岗岩和浮雕装饰。利华大厦是世界上第一座玻璃幕墙大楼。

有趣的是,利华公司是一个生产清洁剂的公司。所以设计师们在大厦外部安装了一辆洗窗机,玻璃幕墙每天被洗刷的一尘不染,顺便就成了公司最好的“代言人”。

今天利华大厦已经不那么显眼,但是在当时开创了多项先例。所以1983年,它被列为美国国定古迹。

大楼建成之后,利华公司老板Luckman发现自己热爱建筑设计,索性辞职去当建筑设计师了。而今天的纽约麦迪逊广场花园体育馆就是他的作品。

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▲利华大厦

利华大厦把本可以建筑办公室的面积建成了公园,这鼓励了纽约市政府进一步修改法律。

1961年,纽约市通过新的法案,规定建筑设计方案如果能够为城市提供公共空间,就奖励20%的建筑面积。于是很多开发商主动把面积让出来,设计广场、绿化、水池、座椅等。

美国总统特朗普私宅所在的纽约特朗普大厦就是很好的例子。

在1980年特朗普大厦刚建立之时,由于纽约市对摩天大楼的高度有规定,特朗普大厦被限高。双方谈判后,纽约市政府同意,若特朗普大厦公开部分区域为公共空间,大厦可以再多盖20层,而这10几把椅子所在的休息区,就属于纽约市政府列为“私人所有公共区域”的空间。

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▲特朗普大厦内的私人所有公共空间

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▲特朗普大厦内的私人所有公共空间

而最大胆的案例应该就要算是花旗银行大厦了。当时

它硬生生在底部10层挖出一个镂空空间,只保留几个支撑柱。该建筑原址的街角处最初为“圣彼得福音路德教会”所拥有。花旗集团购下该地之后,教会要求要在原址修建一个新教堂。

于是花旗大厦设计师索性把底部10层全部掏空,用几个支撑柱支撑,在街角留出了新教堂的空间,也让大厦底部成为行人的公共空间。

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每当所谓的“教育专家”讨论“创意”的时候就喜欢强调天马行空。

其实真正好的创意和设计就是在简单明确的规则下的发挥。规则简单,大家容易理解。规则明确则大家知道自己创意的范围,反而不需要胡乱设计,而是专注于一点。

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