剑指大西南！80后新帅上任，掉队的重庆财信能圆梦吗

　　文丨西部菌

　　重庆地产界的人事变动还在继续。最新的一例是，财信发展迎来一位80后董事长。

　　日前，多家媒体报道，22日晚间，财信发展发布董事会会议决议公告，出生于1983年的贾森被选举为公司第十届董事会董事长。

　　与龙湖、金科等重庆头部房企相比，财信发展无论是在知名度、体量上都要小得多，但因为背靠重庆十强民企财信集团，且被称为渝派上市房企“五虎”之一，其动静还是颇受资本市场关注。

　　在房地产市场马太效应愈发显现的大背景下，“小透明”的财信发展起用80后新董事长，是否在憋一个大招？明显掉队的它，是否还有机会重新赶上？

　　01

　　同为上市房企，财信发展在当前的渝派房企中确实称得上是一个尴尬的存在。

　　且不说与千亿级的龙湖、金科相比，就是与东原等第二梯队成员比较，也完全不在一个量级。

　　2019年，东原销售金额为224.33亿元，而财信发展不到其三分之一——仅为70.23亿元，参照中指研究院发布的房企销售榜单，财信发展在当年只能排到150名之后。

　　此外，在易居发布的2020年重庆房企销售排行榜前30强中，也找不到财信发展的身影。

　　应该说，财信发展的掉队已经是不争的事实。

　　当然，不可否认，财信发展此前的确是有过高光时刻。

　　比如，诸多的宣传推介中都会提到，重庆的一些地标性建筑，包括观音桥的新世纪商厦、市国土局大楼、江北嘴的中信银行等，都是出自财信定制的手笔。此前有分析甚至将财信发展定位为“重庆名副其实的定制专家”。

　　如官网信息显示，财信·赖特与山项目就曾蝉联中国十大超级豪宅。

　　但是，在规模为王的今天，依然把重心放在“小而美”的定制项目和高端住宅、城市综合体上，明显与行业大势相冲突。

　　财信发展也可以说正在觉醒。

　　在此番换帅之前，其就喊出了“有质量的规模化发展”的口号。去年7月，财信发展还发布了重庆公司未来三年战略规划：

　　2020年，立足重庆，18子耀渝州；2021年，布局成都、贵阳，挺进大西南；2022年，进驻西安、昆明、南宁，覆盖西南，实现百亿目标。

　　去年，财信发展的表现还算不错。前三季度，实现营业收入32.21亿元，同比增长245.00%；归母净利润5377.11万元，同比增长77.65%；扣非后归母净利润4025.25万元，增幅211.81%。

　　不过，增速虽然不错，但财信发展表示，公司业绩同比增长，主要系本期新增交房项目，交房规模较上年同期有所增加，促使销售收入及销售毛利增加。

　　潜台词或可理解为，与集中交房有关，高速增长带有一定的偶然性。后续能否维持这一势头，有着很大的不确定性。

　　02

　　对于新上任的掌舵者来说，任务应该是非常明确的，那就是带领财信发展完成迟到的规模化。

　　要实现这一点，无外乎两个关键因素——资金和土储。但在这两个方面，财信发展恰恰都表现得非常“保守”。

　　资金方面，根据去年上半年的业绩报告，财信发展踩中了两条融资“红线”。

　　报告显示，去年上半年其40%左右的融资来自信托，平均融资成本在11%-12.5%之间。

　　而根据亿翰智库对2020年上半年40家典型房企融资成本的统计，房企平均融资成本为6.33%。很显然，作为中小型房企的财信发展，在融资成本上承受了更大的压力。

　　此外，前三季度，尽管营收和利润都有不错的增长，但是，财信发展经营活动产生的现金流却大幅下降，同比降幅达到了71.12%。

　　土储方面，财信发展同样显得捉襟见肘。

　　截至去年上半年，其剩余可开发建筑面积仅有不到85万平方米。可以对比的是，2019年，财信发展签约销售面积就达到了81.10万平方米。

　　这样的土储状况，何以支撑规模化？

　　另外，一个细节是，在去年上半年的报告中，财信发展主要在6个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆、连云港、 常州、威海、石家庄。

　　很明显，项目非常集中。且同期只在重庆和天津新增了3个土储项目。由此可以看出，财信发展的规模化还并没有大的起色。

　　公开资料称，财信发展将以成渝、大湾区、长三角、京津冀四大核心都市圈为主要投资区域，继续挖掘城市深耕，未来三年重点挖掘10-15个核心城市。

　　就眼下来说，上述目标只能用任重道远来形容。

　　03

　　了解了财信发展目前所面临的困难，新任董事长的起用就完全在情理之中了。

　　公开信息显示，贾森最重要的履历就是在任职苏宁环球期间，主导完成了38亿增发，并且操刀了苏宁环球大文体、大健康、大金融三大战略的方向转型。

　　这些经验，对于眼下的财信发展来说，可以算得上是“雪中送炭”。

　　不过，结合内外部环境的变化，落后不止一拍的财信发展，要想重新站稳脚跟迎头赶上，挑战是显而易见的。

　　这里还不得不提到财信发展所背靠的财信集团的现状。

　　官网信息显示，财信集团形成 “1+3”战略布局。即，一个核心能力：资本投资和金融服务能力；三个支柱产业：基础设施、环保、地产。

　　在2020年重庆民营企业100强榜单中，财信集团位列第六。公开资料称，财信集团管理规模超过2000亿。

　　其“一战成名”的大动作，就是2016年曾宣布将收购创立于1882年的芝加哥股票交易所。尽管后来未能如愿，但野心毕露。

　　有着这样一棵大树作为靠山，财信发展前几年面对房地产市场的洗牌局面所表现出来的保守、淡定，或许不算太意外。

　　只是，时过境迁，与财信发展所遭遇的困境形成呼应的是，财信集团也似乎不再如往日那般意气风发了。

　　比如，去年9月时代周报报道，财信集团近年已经在开始收缩金融战线，变卖手中金融机构股权，同时通过多种渠道密集融资。

　　本身就是主打资本运作的财信集团，却在金融战线“急流收缩”，很难不令外界对其企业经营状况产生联想。同时，也不可避免影响外界对财信发展的走向预判。

　　新人掌舵，到底能够给财信发展乃至整个财信集团带来怎样的新气象？我们拭目以待。

　　西部菌真心希望，除头部的龙湖、金科之外，目前均不同程度遭遇挫折的渝派房企，能够顶住压力，真正扛起第二、三梯队的重担。