【今日份的观察生活】分享一点上海租房经验@风闻小可爱
看有个@风闻小可爱 在问租房子经验,我是2014年11月来的上海,换过四套房子,也算是小有经验,分享点自己找房子的经历~看有没有用得上的。
先分享下自己这几年搬过的家…
第一套:老公房老装修,5楼(从阁楼俯拍)
第二套:老公房新装修,1楼
第三套:老公房老装修,6楼
第四套:老公房新装修(1楼)
竟然没拍过照…
其实我最近一次搬家考虑过自如,但看下来它同户型同位置的价格要贵至少500,
就还是决定自己动腿,最终也找到了比较满意的房子~
·第一步,确定位置
我租房子一直租在公司附近,这也是我找房子的第一目标。偶尔加个班或者要来公司拿快递非常方便,每天省掉一两个小时的通勤时间,幸福感超级强,强烈推荐。
很多小可爱会和朋友合租,那就另议啦。
·第二步,了解房价
先在网上看看,大致了解一下行情
【合租】可以去豆瓣小组“上海租房”,甚至细分到区,例如“长宁租房”等等,大多是个人出租,房源真实还能省了一笔中介费,但是真的很耗时间&很碰运气。
【整租】各大平台坑就比较多了。亲身经历链家APP比较靠谱,安居客,闲鱼都太多照骗…
分享一次来自闲鱼的对话,约了见面才知道,根本没有这套房源,中介只是不想放过我这个客户罢了…
个人认为,最靠谱的还是去中介
去想住的街区,沿路问中介。
给出预算与想要的房型,就算中介暂时没有也不要紧,加个微信让他看到符合要求的就给你发照片。
上海很多中介都是互通的,你说出需求,他们就开始满世界的打电话,还会有很多没上过网周边房源,成功率极高。(我现在住的就是,中介刚刚收到房还没来及挂上网,就被我租走了…)
最后,约中介看房,每次多看几套,节省时间~
·第三部,看房
上海遍地老公房,有很多奇怪的户型,大家不一定会遇到但可以有个心理准备。
两户共用厨房的、共用卫生间的,过道改厨房的,楼梯下改储物间的,天井/阳台/客厅改卧室的…
【特别提示…】
看房尽量选择晴天白天看房,评估室内光线。
老小区的6楼、七楼,一定要试试水压,看水流大小是否满足需求。
对阳光有要求的盆友,远离朝北户型。
上海会有黄梅天,怕潮的尽量避开一楼(实在选了,一定要买个抽湿机)。
木质楼梯的老房子尽量避免,隔音太差。
一梯七八户的电梯房,上班高峰期电梯太难等。
·钱的问题
【中介费】正常是35%,如果你看中的那套房源并非独家,可以透露给中介,有些会为了争取客户少收一点佣金。
【房租】几千块钱的房子一般是有讲价余地,多的没有,一两百是没问题的,就当省个水电煤了。押一付三、押二付二自己谈就可以。
【其他】水电煤、物业、都问清楚,其他想到再补充吧~
如果最后大家真的经济所迫,为了位置租到了土味太浓的老房子……
那就花点小钱改造一下吧~
还记得我租到的第三套房子吗,在我看房时它可是长这样…
最后不还是收拾的明明白白~
希望魔漂们都能找到性价比超高的房子!~