作为地产设计管理负责人，我们不在乎公摊怎么算，盖房子终究是要赚钱的

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作为地产设计管理负责人，根据多年工作经验，可以这么说，我们不在乎政府按建筑面积卖还是按套内面积卖，测算的时候用不同的数据罢了，盖房子，终究是要赚钱的。

原来我们也是使劲提升实用率，所以想办法在凸窗，阳台（错层成露台从而不计算面积）占比做大，因为阳台算一半面积，阳改房等等。一个地块，可售面积等于地块面积乘以容积率减去计容配套，如果公摊不能卖的话，也就是属于计容配套，为了可售面积大，一般来说，开发商会尽量做小公共区域，比如，首层大堂不做了，，打开属于架空层不计容，标准层电梯厅和走道严格按规范做到最小，，还有电梯也尽量做到最小，如果0.8T就能满足基本要求，就不会做到1T。

只有做大可售面积，这样按套内面积卖的话，，对比原来按建筑面积卖提升的价格才会少点，反正做生意都是要赚钱的，这两年都是亏的，大家都不开发了，还在开发的也是因为现金流，，资金都在土地里，，盖出来卖掉维持现金流，都不买新地块了，想办法退地，但政府没钱退，进退两难。