现在哪里还有房价四五千一个平方的，我老家南方县城都8千了

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• 不懂这个，只是觉得你，嗯，打比方所说的建筑成本要6000——8000元，觉得有点常识性疑惑就是了，当然，现在建筑费用涨得凶，但许多地方商品房也只卖四五千元一个平方啊，当然，你说到旧小区多个拆房费用，但旧小区重建也少了一笔土地费啊？所以，卖四五千房的地方，他们的建筑成本便宜在地区差异上？

  是，群众自发各人有各人的想法，但是，买新房也没有十成满意的呢，如果，旧小区重修价格远远低于附近买房费，没有啥子绝对不可能办成的。群众自发率低重点不在满足不了群众众口难调或十成十的需要，只怕此事还涉及楼上网友们说到的政府敢不敢放开的问题。

现在哪里还有四五千一个平方的，我老家南方县城都8k了，你这还是成都繁华核心区，渣土车进城运垃圾的困难程度你考虑一下。光是一个装修就有无数的坑，更何况是房子建设，钱少了，不定有多少坑等着你呢，你自己肯定是应付不了的，那就得请专业的第三方监理，这又是成本。你是打算建什么规格的呢，薄板楼层？那还不如不建，你换新房肯定是要比现在的强，那楼层楼板隔音隔热这些必然要不低于现在的平均标准，然后是精装修还是毛坯，涉及到装修那费用每平又得加个两三千，建筑成本也是看你建筑面积的，你大小区建筑面积几十万平方成本是4000，难道一栋楼的建筑成本也是一平方4000吗，建筑成本很容易就能算出来，这都是成熟工程，不是那种还要算研发费用、营销费用，建筑材料你是自己采购还是委托承建单位，你自己买肯定贵，但是委托承建单位人家就要收一笔费用，否则人家凭什么把它多年老供应商的优惠价格便宜你呢。

至于说旧小区重建价格低，那这个成本也是需要业主承担的啊，你容积率不改的话，所有重建成本都是需要原业主承担的呀，你要是改容积率那政府还怎么卖地，现在新房业主都会炸了重建几百层的你信不信。全世界政府都没有说让你随便建的。

就算政府完全放开，也是不可能搞成的事情，人一多就得靠组织管理能力，现阶段除了党组织政府，没有任何人有这个组织能力。