房地产大势就是回归房子的居住价值，你的房子的居住价值决定你的房价

【本文由“败灯必败”推荐，来自《马斯克称未来房价下跌将加速，这种情况出现在中国的可能性大吗？》评论区，标题为败灯必败添加】

1. 房地产大势就是回归房子的居住价值，你的房子的居住价值决定你的房价，这也就是房住不炒的本质。

2. 居住价值定价会引入一个新的概念，就是房子有折旧成本，而且折旧成本非常高，其实可以堪比很多固定资产投资。

3. 这也是为啥现在老破小是价格跌的最惨的，因为它们原来的价格基本靠炒学区房焦虑支撑的，与其实际的居住价值偏离巨大，在义务教育公平化改革后，这种支撑消失了，立刻陷入流动性危机，连接盘的人都没有，其实没人愿意住老破小，又老又破又小。

4. 如果你可以选择买两套房，小区环境差不多，套型差不多，各种便利设施差不多，但一个是新造的新房，一个是10～20年的老房子，价格一样的话，你会买哪个？如果你买老房子，价格要打几折你才会心动？ 所以居住价值受房子折旧影响是很大的，而且在中国的楼房，房主也无法自己翻新房子，你是跟小区连坐在一起的。

5. 中国社会的面貌和生活方式已经与10多年前完全不同了，已经事实上进入汽车社会，在汽车社会中，房子地段的概念是不同的，居住价值的算法也是不同的，以前热门的市中心和商圈周围属于高档地段，现在恰恰不是了，反而闹中取静，房子的周边绿化环境变成了居住价值重要的因子。

6. 在整个社会价值观的重构之中，原来浮夸和燥热必然被冰冷的事实洗去，原来很多公司内部吹牛成风，人有多大胆地有多大产，现在通通都要死菜。反而是脚踏实地搞硬核科技研发的，坐冷板凳好多年的，现在会遇到春风。

我觉得这些都是好事，至于炒房一族，让他们上天台好了。