中介是推动房价上涨的次要原因之一

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中介是推动房价上涨的次要原因之一。

8年前买过一套房子价格是400万，应付中介费3%，后来打8折，也就是支付了9.6万。当时上海的人均工资基本也就6000左右，相当于普通人一年多的工资收入。

3年前这套房子卖了700多万，当时很多中介带看。有一天一个陌生电话过来说他想买，但要找的自己熟悉的中介走流程，一是可靠，二是为了省些费用。其实大家都清楚，省中介费是核心，因为这个东西确实太高了。3%的比例下来要20万左右，即使打折也不会低于15万。客户问我行吗？当然可以了。第一房子并没有独家委托给某个中介。第二，买家也没有和那个中介签过带看协议。房产交易的本质还是房子自身的价值以及客户的认可和购买力。不能因为某个中介带看了一次，客户就必须从他手上交易。

另外，要说的是现在的房源基本都很透明，一套房子出来，大小中介马上会全知道，一是因为房东很少把房子只委托给一个中介，二是各大小中介之间都有信息共享渠道的。所以“独家房源”基本都可以远离，小心大坑。

回归主题，想想看，5年时间两次交易，如果都按3%的中介费用支付，两次中介费合计就是33万。

其实，中介在整个流程中还有一个助推的作用就是“到手价”，虽然符合所谓的市场规律，但与国家税费政策的初衷还是不符的。这个不是很懂，所以不展开了。最明显的作用就是购房成本的上升，大大小小的各种税费在上海又是几万，甚至几十万，上百万的转移到买房人身上。

当然，中介很重要，但直接费用以及间接费用确实太高了。