论如何在土地市场实现可持续性竭泽而渔

【本文由“ONCE”推荐，来自《赵燕菁：中美博弈的关键战场》评论区，标题为ONCE添加】

我完全赞同赵燕菁教授的观点，不仅如此，我还认为，赵燕菁教授是难道清醒理智的专家学者。之所以认同，是赵燕菁说的，和我在深圳几十年经历过从无到有、从弱到强、从蹒跚起步到世界知名，从简单到复杂、从被嫌弃到被羡慕，等等，都是相吻合的。

即便和我一样，在深几十年的不少熟人，却和赵燕菁教授视频弹幕里漫骂赵教授的喷子一样，它们已经骂了几十年，从深圳搞三来一补来料加工时期，一直骂到现在，永远都不感恩。

任何投资建设经营都是先负债，任何政策都有两面性，任何时候都有人获益多有人获益少，甚至利益受损。为什么中国比很多国家都晚实行市场化，却超越世界绝大多少国家的发展成就？或者换一个说法，为什么很多国家比中国早加入WTO，甚至早开始工业化，却做不到高速发展？发展必须投资，投资的启动资金的来源在哪？开始发展后，工业发展壮大需要大量资金的持续投入，资金从哪里来？资金来源是否可持续以及是否可靠？是否附加苛刻的条件等等，都是执政者必须考虑的重要因素，这不是喷子们喜欢考虑的问题，也没有那个能力，喷子们是从自身收益的角度出发，骂人又不用成本。

深圳经济特区的启动资金，国家拨付了二千万，邓公的话，国家没有钱，只能给你们二千万，你们要杀出一条血路，为中国的未来找出一条可行的道路。

深圳如果一直搞来料加工，最多也就目前越南的模样。即便是搞来料加工，还得要先搞三通一平，先建厂房，先通水电，先建码头，先配上集装箱运输车辆和集装箱，否则，外资也不来深圳，光人工便宜有什么用，人力价格低的国家有的是，这一切，都需要钱，可是当年我们最缺的就是钱！我母亲工作的公司就是开发工业区的，深圳早期的几个大工业区就是她们公司开发的，我因此对这方面比其他人了解的多一些。

土地拍卖，有偿转让使用权，是借鉴香港的经验，是曾经的香港特首梁振英，当年的香港基本法起草委员会成员，介绍引进到深圳的，深圳开全国之先，开始土地使用权拍卖，从此，深圳找到了可持续发展的资金来源，多年后，土地融资逐渐在全国铺开。89年我第一次去上海，特意去传说中中国最繁华的南京路转转，店铺很多，人流很多，商品却很一般，款式落伍，没有购买欲，居民住房逼仄，除了外滩看着还可以，大部分都是低矮的小楼，浦东还是一片荒凉。我和同事在上海住了三天，第一天住宾馆，第二天住在上海交大里的教师宿舍，第三天住在同事表弟的新婚新房，在郊外的闵行区一套一房一厅上海交大教职员福利房，十几平方隔出一房一厅，我们睡在厅的地板，大冬天，表弟给我们在地板上铺电热毯，从上海交大校园做公交车到新房，晃晃悠悠的走一个半小时，公交车还没有暖气，真冷。。。这就是魔都当年的实际情况。

土地金融，让中国起飞，土地金融在不少地区变成了土地财政，经济起飞了，副作用也越来越明显，如何让中国可持续发展，是个重要考题，土地财政不可持续，土地金融却不能抛弃，房地产不能往死里整，国民住房需求必须考虑满足，这种既要又要的两难选择，其实赵燕菁教授已经在上一次的文章里给出了可行的建议。

当然，我知道，即使按照赵燕菁教授的建议，中国实行了金融属性的商品房和保障属性的保障房两个区分市场，满足了大多数人的住房刚需，还是会被部分人漫骂，保障性住房解决了住房刚需，却在一定的年限内限制了这些人的套现获利的机会，照样要骂娘。不患寡而患不均，这是顽疾！