更新上市资料，龙湖又将斩获一个IPO

文 / 八真

出品 / 节点财经

7月7日，龙湖智创生活有限公司（以下简称“龙湖智创”）再次向港交所递交了招股书，拟申请主板上市，建银国际、中金公司、汇丰、摩根大通担任联席保荐人。

据悉，龙湖智创由房地产企业龙湖集团孵化，为其旗下的物业公司，此前曾在今年1月赴港递表。

招股书显示，截至2022年4月30日，该公司在全国13个城市运营62个购物中心项目，提供商业运营服务的总建筑面积达6.0百万平方米，亦向64个购物中心提供物业管理服务，在管面积达9.7百万平方米。

财务方面，2019年-2021年，龙湖智创实现营业收入分别为43.69亿元、64.68亿元、110.56亿元，期内溢利分别为6.81亿元、9.31亿元、13.67亿元。

2022年前四个月，龙湖智创营收40.64亿元，同比增长38.6%；期内溢利5.44亿元，同比增长71.1%。

其中，于2019 年-2021年以及截至2022年4月30日止四个月，以向龙湖集团及其联合营公司开发的物业提供服务所得收入分别为33.1亿元、42.71亿元、69.3亿元以及23.33亿元，分别占公司总收入75.8%、66.0%、62.7%及57.4%，对母公司依赖程度逐年下降。

对此，龙湖智创亦在招股书中表示，正有意加强与独立第三方的合作，通过收购、招标或费用报价方式，寻求更多物业管理服务或分包服务委聘，减少对龙湖集团及其联合营公司所开发物业的依赖。

不过，在寻求更多物业管理服务或分包服务委聘的过程中，于上述报告期，其管理独立第三方开发的物业的总体中标率分别为70.9%、71.1%、 67.9%及52.6%。

根据计划，本次上市，龙湖智创拟募集资金用于战略投资和收购，以及优化增值服务。

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