六月上海的租房故事，算难得一见了

有一个当房东的朋友是什么体验

自从我朋友这个月晋升房东之后，我对租房的关注点

哪还是什么板块和租售比，就是各种酸甜苦辣外加一点点鸡毛蒜皮

如果还可以再加一点点的话，就是偶尔从她那听到的租房故事

比如之前有一个美团工作的小姑娘过来问她房子的第一句就是：你房子是商品房吧

原来这姑娘之前和男友租的城中村，然后就是各种糟心，一解封就到处看房子

类似这样的故事，只是这个6月租房故事的冰山一角

到处找房的小伙伴里，有的受够了噪音、有的受够了物业、还有的受够了室友，有的受够了合租、有的受够了公寓、还有的受够了老公房

当下的这些租房场景，不知道未来会不会绝版...

01

@小马哥：我隔壁每晚凌晨3点开始...

6月18日，小马哥刚从宝山搬到大虹桥附近，一问搬家原因就是想离公司近一点

不过更真实原因是，他 受 够 了合租

小马哥之前租的是那种合租公寓，另外两户一个是跟妈妈一起住的女生

另一户平时是一位妈妈带着孩子，应该是孩子就在附近上学，不过疫情期间孩子送去长辈家了，孩子爸爸来了

那户女生以为燃气是免费的，从来没交过燃气费

那对小夫妻巨爱洗澡，而且每次洗澡半小时以上，那位老公洗完澡了还要在客厅抽会烟

所以基本上晚上9点以后，小马哥都尽量不出房门

不过就这还是逃不掉

疫情前，小马哥隔壁还是妈妈带孩子住，疫情两个月，就成了孩子爸爸妈妈的两口子生活

封控刚开始，夫妻俩白天居家办公，线上开会就“口播”财务报表，小马哥被迫听了很多他们公司的财务机要

后期隔壁生活开始昼夜颠倒，晚上8点开始做饭、9点玩游戏，然后每天凌晨3点开始......此处省略一万字

小马哥补了一句，只能说隔壁夫妻生活很和谐

这种尴尬时不时让小马哥浑身起鸡皮疙瘩，也让小马哥换租的时候毅然决然选择了一室户

看房的时候他还特意把房间每面墙都敲了一遍，确定是不是实体墙

小马哥跟我说，像他之前那样的合租还算好的

最惨的是他一哥们儿，也是合租房，但是只有一个房间，没有厨房

于是每天就只能煮泡面，从统一吃到康师傅，从红烧牛肉吃到香菇炖鸡、香辣牛肉...

吃了小一个月，现在看到泡面就想吐

02

@浩哥：我租的公寓，好像一座孤岛

去年6月浩哥租的宝山呼兰路地铁站附近一处公寓

一个朝北的LOFT，每月3600元，另存300元水电，这类公寓有一个特点就是绑定服务

比如浩哥要办网络，必须得用公寓“推荐”的，800元一年，有时候还特别卡，后来他从装宽带小伙子的朋友圈里看到，这网根本不要800块

更无语的是，明明办的是一年网络，结果今年5月中旬就断网了，还差半个月，于是小马哥工作只能开热点，一两个小时视频制作，半个月流量没了

不过浩哥也知道这些都是公寓的通病

真正让他忍不了的，是疫情期间公寓里那种无人管状态

4月初本以为只封四五天的浩哥粮草没备足，于是开始四处找吃的，第一个想到就是管理员，说实在的，那时候大家都已经自顾不暇了

不过作为公寓运营方，就算给不出解决方案，也不用这么说

大一点的公寓品牌不知道，反正那种随处可见的小公寓，疫情期间除了核酸，其他基本处于“放养”状态

所以浩哥再租房的时候，心里的标准很古人，就是看房东够不够“义气”

最后他选择现在二房东的房子，也是因为听朋友说，这边二房东在疫情的时候一直张罗着给租户找吃的

有一次搞了一袋水果，打开是一袋橘子，然后放在一楼，然后跑群里跟大家说，让大家自取

有时候不知道从哪弄来泡面和可乐这类疫情期间的“奢侈品”，也是放一楼让大家自取

小马哥觉得这些事情，比一万个广告都更有说服力

03

@阿may：求求你别再跟我提老破小

身边很多案例想从合租换成一室户，但是一室户资源有限，往往一个小区只有个别房源

所以都说要换一室户，但真正换起来的时候很多是那种一套房被隔成2-3间自带独立厨卫的一室户

阿may最近换的房子就是这种，而她也是几乎一解封就搬走重新租房的那种

因为想想之前租的房子她都觉得窒息

之前租在三林，离地铁站还有一定距离

楼上大妈有事没事就跑下来挨个儿敲门问他们要不要买菜，可能也是好心，不过更多是为了赚钱

这一整套房子里，还是有个公区，然后这个公区是快递、外卖、管理员、物业、楼上大妈任何人任何时间都可以随意进出

所以虽然是独立厨卫，但还是有种别人可以随时进自己家的破碎感

不过疫情期间最让她受不了的还不是这个

而是社区物业

好物业对生活品质的重要性应该被大家说烂了，但是真正遇到的时候还真的恨得咬碎后槽牙

阿may说疫情期间物资很难买，但是好的物业一般都会帮忙买到一些物资，然后也会在小区做好消杀之类的防疫工作

但是阿may说她之前那个小区就很“拉垮”，没有物资、甚至没有消杀，阿may她们自己报名、自己做志愿者、自己筹钱，买物资、做消杀

然后我说那核酸总是要他们组织来做的吧，阿may笑得意味深长：

核酸是做，不过我们楼是有🐏的，但他们不上门，只在楼下搭棚子，你爱做不做，不会管的

如果连消杀都做不到，你就能想象这里的物资供应了

阿may说她几乎是靠左右邻居接济活着，一边是饥饿，一边是病毒

每一件事都在阿may脑子里打下一根桩子，这些桩子都让阿may无比坚定的要逃离这里

她要是还不搬走有问题的就不是小区而是她，上海那么多小区，总能找到一个更负责的小区吧

不知道是不是被疫情期间给锻炼出来了，她再看房子的时候，不再只是随便看看，而是看的很细，也很实际

马桶抽水情况摁几遍、地漏有没有味道、胶粘的牢不牢...

因为这些小事看起来没什么，但是当你像疫情期间每日每夜都住在里面的时候，就会知道它们的厉害

那种在非卫生间位置加出来的厕所，马桶声音会巨大，而且那种加装出来的地漏一遇到下雨天就会味道满屋飘

然后阿may刚搬进去第一天，就在大衣橱顶上看到房东和上一个租户签的合同

她说本来她自己在房租涨价前夕就已经下手了，但终究还是快不过房东

上份合同月租2300元/月，她跟房东签的2500元/月

本来还异想天开的想疫情后会不会降房租，没想到现在还涨价了，200块不多，不过也是10份午餐外卖的钱

对涨价这点，阿may后来想明白了：

越是这个时候二房东们越是不可能降价，首先TA需要弥补自己疫情期间的损失，其次涨价才会有种租房市场很火的感觉，你再不租就没了

不过在我看来，只要大家有换租需求，只要房东送走上一户，下一户来的时候他就会考虑涨租

04

@小文：屋漏偏逢连夜雨，被裁员又涨房租

疫情期间有很多公司倒闭了，也有很多公司裁员

我身边朋友里对这些感受最深的就是小文，她是做汽车产品研发的，住在嘉定安亭

疫情期间小文所在公司裁员，小文也变相降薪

屋漏偏逢连夜雨，小文的房子也要涨租，因为合同到期的关系，变得不得不接受房东涨价

市场上有那种房东涨租后，租客就不租的情况，不过不是我们想象的那种突然涨了大几百小一千的

而是涨价一点点，也是在租客承受力边缘反复试探

比如嘉定安亭那边水仙小区，房东也住在同一个小区，房东把自己空置不住的房子拿出来放租

一个35㎡左右的一室户，疫情后房租从从1800元/月涨到2100元/月

这个租金在上海真的很低了，而且涨300元/月，其实真的还好

但你看到租客换租价位就明白他的选择了，后来这位租客换到了1500元/月的合租房

虽然只有12㎡，但是装修的不错，虽然是合租，但是有人定时打扫房间

然后她说她有个朋友租在黄浦新天地，疫情期间公司倒闭了，薪水没了，然后她朋友就开始给自己降租

之前房租10000元/月，现在下调预算，换便宜一些的房子，进入7000-8000元/月的市场

最近中介跟我念过最多的一种案例，就是这个6月租约到期的租赁合同特别多

很多合同都是4-5月到期，然后6月一解封就要搬

刚开始我以为这个时间点是一种巧合

后来我采访的一位刚毕业的大学生的时候发现很多毕业生都是4-5月出来实习或者工作，然后租房

合约基本都是1年期的，这也难怪不少合同会集中在4-5月到期

而这部分人中，比较被动的就是这种情况

05

眼下的租房市场有点特别

这是解封后的第一个月，也是找工作换工作的一个月

是中学生准备升学的升学季，也是毕业生离开宿舍自己租房的毕业季

今年1000多万毕业生，在预期就业去向里，上海排第一

三四种因素撞出了今年这个具有特殊节点意味的租赁大年

所有画面各不相关，却又隐隐相连

这个6月注定故事多多

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