中介不是靠信息垄断赚钱的，而是靠服务，房子过户前还有很多前期工作

【本文来自《大家都在吐槽中介费过高，说明这个模式本身有问题，有啥好的解决办法吗？》评论区，标题为小编添加】

发现很多人都觉得中介是靠信息垄断赚钱的，其实你们都错了，中介不是卖信息的，而是卖服务的。

有些人会觉得一套房子的交易没多复杂，交易流程也在房产部门里有清晰的流程图，他们根本不需要中介的服务，但事实却并非如此。

我们必须承认现在的房产过户流程其实是很明晰的，窗口人员也大多数都很热心，但一套房子并不仅仅只是过户那么一下，过户前有很多前期工作要做的。

首先，现在绝大多数人买房都要贷款，那么能贷多少款呢？很多人认为“不就是三成首付吗？那当然是贷七成啊”，这话对了一半，的确是七成，但是评估价的七成，而不是你成交价的七成。我曾经卖过一套30.8多万的房子，首付只需要1.8万，因为那套房子评估价做高后可以贷到29万。

当然，评估价是由评估机构出具的，不是中介说了算，但中介长期在行业里，相关地段评估价是多少，他们会很熟识，所以能够很轻松地告诉客户需要付多少首付，做出靠谱的贷款计划。

同时，中介因为经常与银行打交道，也知道各银行的贷款政策变化，能够给客户找到合适的银行来做贷款，比如2013年的时候我卖过一套1985年的房子，这么老的房子很多银行都不受理了，但我就是能给客户和业主找到了一间受理的银行，贷到了10万。

有些人会觉得，只要花时间，我也可以自己找到合适的银行，做出合理的贷款计划啊。这话并没有错，问题在于你有没有这么多时间、精力和人脉。

中介提供的服务当然不仅仅只是提供方案，办理贷款，其实还包括很多很多方面，比如业主赎楼，客户黑名单能否处理等问题，还有过户的首付支付方式，过户手续，税费，过户后怎样交楼，楼内物资清点等，不一而足。

总而言之，中介卖的不是信息，而是服务，至于服务值不值这价格，那就见仁见智吧。