从事房产多年说句招踩的话，买房大多看通风采光之类，没买过的人才只盯着分摊面积

【本文来自《城里房子面积在缩小？我们开发商的统计表明，趋势是平均面积上浮和房间数增加》评论区，标题为小编添加】

事实上，城市的房子面积的确小了，因为房价涨了，但购房者都希望房子的功能性更强，为了适应市场需求，小户型三房甚至四房成为了市场主流。

比如11年前，我刚刚入行房地产时，作为市场调查，扮顾客看了很多楼盘，那时主流的三房是100㎡左右。但后来房价涨了，而且越来越多农村人口进去城市，对于小户型三房的需求非常巨大，90㎡三房、80㎡三房，我见过最小的是74㎡三房。

后来我转了卖二手房，很多客户买那些80+㎡两房时，第一句就是“能不能改三房”。

同样大小的面积，两房变三房，房间当然小了，而且房间多了，墙也多了，墙也是占面积的，实际用得到的面积当然也就少了。

另外还有一点是现在普遍追求通风采光良好，两梯两户“一字楼”当然最理想，但那样分摊的面积当然也就多了。

其次是两梯三户“品”字型结构的，和两梯四户“品字形”两大两小结构的，这种户型能够保证通风采光，但就不得不加两条较长的通道了，这通道的面积自然也是要分摊到各户住宅里。

说一句招踩的话，很多没买过房的人只会盯着分摊面积的数字，但真正买房的人更看重的是通风采光和功能性。事实上，分摊面积怎样算，根本不是消费者需要关心的问题，因为这个是由房产部门去算的。

购房者要关心的是进房里第一感觉好不好，通风采光如何，户型功能性是否能满足需求，周边配套是否成熟。