现在一线城市特别是上海的房价

 现在是房价有所下跌，北上广深都如此，一般地段的二手房都下跌了20-25%，不然老贾为何说原来值1200万房子的现在只能买900万？不过现在的趋势是房价下跌房租上涨。以上海中环内宜川路一带二手房看，面积35左右的一室一厅价格大约在135万左右吧，但租金高达3500大洋。基本一平方一个月100块。这个租金基本已经符合3%的年收益，135*0.03=4万，3500*12=4.2万   

 但要是现在买房子很多人又变成观望了。因为花135万买这个房子虽然便宜了20%，但上海的房子可不仅仅是用来住的，还要考虑到保值。故而还要算上每年至少5%的资金成本和4%的折旧，这样算了与租金相抵还是亏了5-6%每年。  

  如果是首付三成，贷款95万还30年，基本一个月还5千多。静态分析的话一个月薪一万的人一辈子就是买一个这样的小房子吧。故而这个以租养贷也不好玩了，因为月供5千月租3500，这还差1500的缺额。从这个意义上说，这个地段，这个价位，这个费用，似乎买不如租。这在很大程度上决定了上海深圳这类外贸型城市的外汇流量，如果不乐观的话，未来租房的人也会减少，则租金不免下跌，而按揭的月供则可能随利率上涨而增加。    

很多上海的投资人目前都在奉行现金为王的思路，即将自己的投资战线在地产上收缩。目前看回笼资金的确是拥有多套房产的投资人的选择。这种持盈保泰的思路已经影响到二线城市，武汉郑州这类城市的二环以内二手房也下跌15-20%，很多人甚至自己印刷小广告来直接出售自己多余的房产。一般的板楼两室一厅50平大约60万左右，这是最容易出手的大小和房型，现在那种大面积的三室一厅以上的房型反而不易出手，因为首付和总价太高，等于让购房者在这种萧条的局势下拥抱了太多的风险。