宁高宁：房地产绝没到顶！北京房价比香港差两三倍！

近日，中化集团原董事长宁高宁先生，针对国内的房地产市场，发表了高见。他的高见是这样说的："中国的房地产市场，绝对没有到顶，北京平均房价和香港相比，还差了两三倍。"也就是说，北京的房价低于香港的两三倍。宁高宁先生的这番言论，犹如一颗大石头投入平静的湖面，瞬间引起轩然大波。

宁高宁先生被有些人誉为"中国摩根"的商业领袖，在国内地产界也积累了三十余年的经验，他的这番话，却让行业内外的人，公开耻笑。宁高宁先生将北京与香港房价进行对比的逻辑，表面上看，没有大的问题，实际上却暗藏玄机。从数据上而言，在2024年，香港住宅的平均价格每平方米约为12万港元（折合成人民币大约为11万元），同年，北京的平均房价每平方米约为6万元。猛一看，这个差距确实不小，但还不到两倍，更没有宁高宁先生所说的三倍。宁高宁先生这样的说法，和那些所谓的专家一样，涉嫌夸大数据，为自己的理由寻找数据支持。

宁高宁先生这个简单的数字对比，首先，是忽视了香港和北京这两个城市本质的差异：香港作为全球第3大金融中心，在1106平方公里的土地上居住着750万人口，人口密度是北京的5倍。而且其土地供应极度受限。而北京的土地面积达16410平方公里，是香港的15倍，且仍有大量可供开发的土地。更为关键的是，香港实行的是联系汇率制度，资本可以自由流动，它能吸引全世界的资金涌入当地的房地产市场；而北京房地产市场则主要受国内政策和资金的影响，境外资本之前一直受限。

还有一个最为核心的指标，那就是居民的购买能力，不知道宁高宁先生是不是故意忽略这个问题。根据最新的统计数据，2024年，北京城镇居民人均可支配收入约7.7万元，而香港的居民人均可支配收入则高达42万元人民币，但从这个指标来看，香港是北京的5.45倍。按照人均可支配收入来计算，如果北京的平均房价每平方米是6万元的话，香港的平均房价应该是每平方米32.73万元人民币。反过来说，如果香港的房价是11万元人民币，北京的房价应该是每平方米2.02万元。而现在北京的房价却高达每平方米6万元，也就是说，按照人均可支配收入计算，北京的房价已经是香港的2.97倍！

由此，我们可以得出这样的结论，宁高宁先生所谓的北京房价比香港房价差两三倍，根本就是信口雌黄，胡说八道。实际上，北京的房价不是低于香港两三倍，而是高于香港近三倍！因为，只讲相对数据，而不讲收入房价比，就是忽悠老百姓，就是耍流氓。而被誉为"中国摩根"的商业领袖，而且在国内地产界也积累了三十余年的经验，宁高宁先生这样说，不是蠢就是坏。

朋友们说，宁高宁先生是不是这样？