工地监工起步，千亿地产大亨林陈海盖无数房子，却与儿子住透天厝

福布斯公布的2025年台湾前50大富豪榜上，79岁宝佳机构创办人林陈海位列台湾第18大富豪，上榜身家39亿美元。

从建筑工地监工起步的林陈海，以房地产起家，是台湾一位神秘的地产大亨，近年来他又被誉为“金融股王”，持有包括新光金控、中信金控、台中商银等不同的金控、银行股票，他却维持一贯的神秘低调。

身家39亿美元，神秘地产大亨林陈海“有实力、有口碑”

宝佳机构创办人林陈海（右）

福布斯公布的2025年台湾前50大富豪榜上，现年79岁的宝佳机构创办人林陈海，位列台湾第18大富豪，上榜身家39亿美元。

林陈海是宝佳机构创办人，一位神秘的地产大亨，也是一位大量投资金融股的“金融股王”，他是包括新光金控、中信金控、台中商银等不同的金控、银行的重要股东。

宝佳机构，也称宝佳集团，成立于1991年，是台湾岛内房地产建筑产业的龙头企业，旗下有超40家建设公司，目前是台湾最大规模的房地产建筑商之一。过去十年来，宝佳机构在台湾北部推出的地产项目数量，年年高居冠军，甚至在全台湾项目占比也是数一数二。

由于宝佳机构旗下子公司众多，一般人也很难分辨哪一家公司是宝佳的。与一些房地产开发商不一样，林陈海在宝佳内部推动独门的“内部创业”模式，也一直是业内津津乐道的话题。十多年来，宝佳机构培养了数十位第二代职业经理人，他们既是宝佳子公司负责人，也是个个自行创业的“小老板”。正是此种合作创业机制，令宝佳机构自2000年起，以亮眼的销售成绩及庞大的项目量，在台湾房地产建筑行业异军突起。

在宝佳机构，公司高管不光要够优秀，还要有强烈的创业意愿，林陈海再提供启动资金，大家拧成一股绳，共创双赢。

林陈海

今年林陈海上榜身家38亿美元，折合新台币超千亿元，可他却一贯行事低调，也给外人一份神秘感。

举个例子，今年3月，宝佳公益慈善基金会向台大医院癌症医疗中心分院签署捐赠协议，捐赠总价值约5.9亿元新台币的仪器设备，但作为基金会创办人的林陈海，也没有露面参加捐赠仪式。事实上，他虽在地产界赫赫有名，但业内一般人也很少见过他；低调，几乎是行业所有人对林陈海的一致认知。

现年79岁的林陈海，宜兰人，但他发迹的起步地是北台湾的桃园。1970年代，他投身地产建筑业，从最初的工地监工开始，后来一直当到明峰建设的总经理。1985年，林陈海与明峰建设董事长李东运一起移民澳大利亚，他又在澳洲当了三年的“移民监工”，也错过了“亚洲四小龙”之一的台湾上世纪八十年代经济大起飞的机会。

不过，在林陈海的大儿子林家宏看来，那几年是一家人最快乐的时光，赚到再多的钱也买不到一家人快快乐乐的生活。值得一提的是，在澳洲上语言学校时，林陈海还认识了日后事业得力助手，后来成为宝佳机构副董事长的李其白。

《一波说》顺便提一下企业家李东运（1929-1999），他是彰化县花坛乡刘厝村人，小时候家境并不富裕，从空军官校毕业后，曾是一名通讯官，后北上创业，贩卖收音机、电唱机赚得第一桶金。此后，他创办明峰建设，后移居澳洲。

1989年，重回台湾的林陈海，重新拾起最熟悉的地产建筑行业，在台湾房地产处于泡沫即将破裂的最后阶段，在台北市开始自行创业之路，后于1991年创办“协和建设”，正是创立宝佳机构。在经营理念上，林陈海沿袭李东运坚持不养地、专走平价住宅开发策略，面向的是工薪阶层。当年，他在北台湾的桃园县、台北县（今新北市）大量兴建平价住宅，并陆续创办胜华、和发、宝佳等公司，担任宝佳机构总经理暨宝佳建设董事长的谢福麟，就是他最早的创业伙伴之一。

林陈海（左）与东元集团总裁等

此后，林陈海找来澳洲认识的李其白，经他引荐，又得到另一位得力干将——原在太平洋建设的欧阳国华，又创办佳陞、佳瑞两家公司，而李其白、谢福麟、欧阳国华这三人，就是林陈海宝佳机构创业第一代最重要的“三剑客”。

如前述所提，林陈海运用内部创业机制，第一代职业经理人又培养第二代职业经理人，而且人人变成创业伙伴，宝佳机构迅速崛起，并成为台湾岛内数一数二的房地产开发商。

除了在台湾岛内开发房地产，林陈海的影响力也扩及海外，在澳洲的悉尼、布里斯本等地，都有他开发的物业及商住楼。不过，这几年，市场关注的并不是林陈海在不动产的地位，而是他的“金融股王”之号。

每年举办的宝佳机构尾牙,岛内八大公股行库董事长必定全部到齐，由于林陈海的信用好，各家银行争先给予授信额度，而林陈海这边，多年来最有兴趣的是投资金融业股票，宝佳机构是包括台企银行、台中商业银行、台中三信银行、新光金控、中信金控等一大批银行、金控公司的重要股东。因此，业内对林陈海的评价是“有实力、有口碑”。

岛内银行圈流传这样一句话：“宝佳在这借一亿，就会在这存两亿元。”资金实力雄厚的林陈海，即使偶尔有置地融资贷款，在银行的授信额度通常也用不完。

一生盖无数房子，却与儿子住透天厝

宝佳机构“少东家”、林陈海长子林家宏

林陈海会被誉为“金融股王”，宝佳机构这几年在金融市场“攻城略地”，自然与宝佳机构“少东家”、林陈海长子林家宏的金融大梦不无关系。

这几年，每当宝佳机构出现在各大金融股的股东名单，就会让各家金融家族紧张万分，有人觉得他们是在炒股票，也有人觉得他们“来者不善”。身为宝佳“少东家”的林家宏，扛着数百亿新台币资金，用他自己非典型金融家的标准，雄心万丈地为宝佳机构搭建金融版图。

由林陈海长子林家宏所掌舵的宝佳资产公司，就是宝佳机构出击金融市场的主要操盘手，其前身是2016年3月由兆丰金控前董事长蔡友才创办的鉴机资产公司，最初资产额新台币200亿元，主要股东有林陈海与润泰集团总裁尹衍樑，成立后公司大买新光金控和中信金控的股票。据说，由于持有新光金控的股份，鉴机资产一度找上台新金控董事长吴东亮，问他是否有与新光金控的意愿，但遭吴东亮的拒绝。回过头来，同为吴家的新光金控眼下已与台新金控合并为一家了，可见对方眼光之锐利。

此后，兆丰金控被美国金融监管机构重罚新台币57亿巨款，蔡友才辞去兆丰金控董事长，林陈海就将其余股东的股权收购，包括尹衍樑等退出鉴机资产。2017年3月，林陈海就将鉴机资产更名为宝佳资产管理，并将主导权交予长子林家宏，也令此位宝佳“少东家”一夕之间成了金融市场新贵。

林家宏

再说一下林家宏，当年父亲林陈海移居澳洲，他小学还没毕业，在澳洲读书的他，后来取得英国南汉普顿大学国际金融硕士。父亲是靠房地产起家，他却不想在这方面发展，主导宝佳资产管理后，他与采取与父亲不一样的策略，比如将原鉴机资产持有的新光金控、中信金控持股陆续出清，转而换仓台新金控、永丰金控、华票等股票，此外，他还持有如三信商银、台湾企银、台中商银等银行大量持股，投资成果丰硕。

谈及自己的兴趣，林家宏在一次受访时表示：“兴趣上来讲，我觉得金融比较有趣啦。如果你给我2本杂志，一个讲地产，一个讲金融，我大概永远不会去看地产那一本，觉得满乏味的。”

市场投资者也发现，林家宏并非炒作股票的“秃鹰”，他买下的股票一向是做多不做空，而且持股的时间很长，并非为了短时获利。当年，他“敲门踏户”大买吴东亮的台新金控，持股一度高达10%，让吴东亮一度头皮发麻，担心丧失经营管理权。

《一波说》顺带提及，林陈海有二个儿子，小儿子林彥江除了负责宝佳机构旗下的观光饭店板块，也负责打理在澳洲的不动产，也一样是行事低调。这几年，林陈海父子也积极到越南、马来西亚开发地产项目，有一些项目是与台湾知名家族携手合作的。

2016年，林陈海曾因“兆丰银行洗钱案”遭调查

林陈海尽管财富惊人，却向来行事低调，生活俭朴。

了解他的公司高层曾透露，林陈海生活俭朴，也很有规律，他一条裤子可以穿10年，平常吃的也简单，中午经常是一碗面就打发。回到家里，最爱吃的是稀饭、蔬菜瓜果，而且每天晚上九点半就上床睡觉。

林家宏曾透露，他晚上回家吃饭，经常发现母亲为了父亲健康，给的是全素食，至于桌面上的荤菜，那是为小孙孙准备的。林家宏开玩笑地说，逼得他只好在外面用餐时多吃肉解馋。

很多台湾的富豪，住的是豪宅，可一生盖了无数房子的林陈海，却与两个儿子一直住在台北内湖的“透天厝”，没有去住金碧辉煌的豪宅。林陈海本人，一般在宝佳机构总部上班，也会每周抽出一天到桃园企业分部，并留出一天打高尔夫球。

林陈海很注重家庭，他与员工准时上下班，也常对员工说“家庭生活要美满，事业才会做得好”，了解他的员工也知道，下班后就不要给老板打联络电话，以免得让他知道自己在加班。

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