关键会议的关键变化：实施有力度的降息，促进房地产市场止跌回稳

9月26日，有一个关键会议，有很多重大变化，对金融市场的刺激效果也比较大。

A股本周也是出现连续大涨，26日直接涨回3000点，单周涨幅超过10%，3天就基本把过去3个月的跌幅给涨回来了，相当夸张。

对于这次关键会议的关键变化，本文会来谈点个人看法，欢迎点赞支持。

我们每年4月、7月、12月都会有这样的关键会议，来部署未来一段时间的经济工作。

9月召开经济主题的关键会议，还是比较罕见的。

并且，这次9月的关键会议，跟7月那次关键会议，在很多地方表述，出现很大变化。

比如，这次关键会议提到，“要降低存款准备金率，实施有力度的降息”。

这是在我记忆里，应该是过去这3年，头一回有这样明确的表述说要“实施有力度的降息”。

而7月的关键会议，则是表述为“实施好积极的财政政策和稳健的货币政策”。

从“稳健的货币政策”，变成“实施有力度的降息”，这是一个很大的变化。

我们过去这3年，是一直强调“稳健的货币政策要灵活适度、精准有效”。

而这次会议是没有提“稳健的货币政策”。

当然，这不代表我们的货币政策就不稳健了，只是没有特别强调而已。

但至少可以肯定的是，“实施有力度的降息”这个表述，是过去这3年没有过的，也意味着接下来的放水力度，会比之前要更大一些。

这个其实也已经在央行9月24日的三个大招里，有所体现了。

只是这样的关键会议，通常影响的是未来一段时间的政策方向，这会让市场对未来半年的降息空间预期，更加期待。

除了这个关键表述变化外，这次会议还提到，“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。”

这个跟两个月前关键会议表述，也有很大变化。

7月的关键会议是说，“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。”

很显然，7月关键会议说得还比较模糊，重点在于保交房，而不在于房价。

而这次的关键会议，是明确说要“促进房地产市场止跌回稳”。

最近这两年，全国整体房价已经跌了很多，就连一线城市跌不少。

随着房价下跌，各地房贷断供现象增多，以至于都出现《断供房贷被冷处理》的现象。

这主要就是因为，房价再进一步下跌，比较容易引发系统性危机。

当然，从我个人角度来说，我也认为当前房价仍然还是很贵，希望房价还能再降一降，这样年轻人的负担也会小一些。

包括，我在三年前也提醒过很多次房地产的风险，不看好全国整体层面的房价走势。这个我主要是基于我们人口开始进入长期下降通道，认为的一个宏观长期大趋势。

不过问题在于，之前已经太多人是高房价上车，房价短时间跌太猛，确实很容易引发系统性危机。

而且房地产的产业链十分庞大，房地产寒冬，整个经济基本面也确实好不了。

所以，国家从宏观层面，不想房价短期降太多，也是很合理的。

我们可以允许房价在一个漫长周期里，缓慢下跌。

但不允许房价在短时间内暴跌，引发系统性危机。

国家是为了遏制房价暴涨，才推行房住不炒，通过限购等方式来遏制炒房。

现在房价涨不上去了，还开始出现大跌，那么自然就没有继续限购的必要。

所以，这次是说，“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。”

其实去年开始各地限购已经基本解除，只剩下少数核心城市还有限购，这次估计也基本都会全面解除限购了。

当然，房住不炒不提，不代表我们不搞房住不炒了，而是已经没有提的必要，因为现在房价炒不动了，所以没必要提，而不是不搞。

如果还有大资金想炒房，或者未来又出现疯狂炒房现象，那么关键会议也是随时可能再提房住不炒。

其实去年7月的关键会议，就已经不提房住不炒了，首次提到“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。这意味着，我们房地产市场，已经从供不应求，到供大于求。

是因为“供求关系已经发生重大变化”，所以没有炒房可能性的情况下，才不提“房住不炒”。而不是说允许炒房。

这一点，大家是一定得理解清楚。

包括这次关键会议，也是说“要促进房地产市场止跌回稳”，而不是“止跌回涨”。

从人口长期下降的大趋势来说，除了一线城市的核心地段的房子还能有长期保值效应，其他二三线城市，房价能止跌就很不错了，指望开始新一轮暴涨，我觉得是不太现实的。

对于房子，最关键还是看是不是刚需，看价格是否在自己购买能力范围之内，即使是刚需，也得量力而行。

国家调控目的，主要还是让房价在整体层面止跌，让买房的人不用担心买了房之后房价暴跌，这样一直观望的人才会愿意买房。同时也不用担心房价暴涨，而被迫提前上车，从而面临巨大的生活压力。

当然，这只是国家层面，所希望达到的一个稳定状态，至于能不能做到，是另外一回事。

经历过去两年很多事情，也让我明白一个道理，国家不是万能的，很多事情我们也是力有不逮，只能尽力而为。

所以，去年12月的关键会议，其中就提到，“要坚持尽力而为、量力而行，切实保障和改善民生。”

我们当前面临国内外众多巨大挑战，面对这些挑战，我们自然不是无所不能。

如果打肿脸充胖子，很容易导致更多问题，所以需要“量力而行”。

但在量力而行的同时，我们也得“尽力而为”。

所以，至少国家的调控目标是希望房价能保持在一个稳定区间，不要暴跌，也不要暴涨，这其实也对我们大多数人来说，是比较有利的。

人们需要的，其实是确定性，这样才能避免焦虑。

但我仍然还是强烈建议，不要把房子当做一个投资品种。因为随着人口长期下降，全国整体层面来说，未来房子的流动性仍然是会长期下降，而流动性是投资的重要属性，能不能快速变现，是我对于投资的重要需求。

很多有卖房需求的人，这两年应该都经历过，房子挂出去后，长期无人问津的局面在，这对着急用钱的人来说，简直就是噩梦。

而且，从商品房供需角度来说，房子未来是长期供大于求，这使得即使卖房，房子好不好卖，能不能卖上价格，更多取决于房子的地段、户型、小区、物业、学区等等因素，这使得大多数房子是不好卖的，只有少数优质房源才会比较好卖。

所以，从根本上来说，房住不炒这个大方向是不会变的，只不过现在没必要提而已。

总体而言，这次关键会议有很多表述都出现重大变化，这也说明，我们的经济增速下行压力很大，到了需要下猛药的时候，同时也说明未来一段时间，我们的经济刺激力度会比之前大很多。

其实这次会议也说了，“我国经济的基本面及市场广阔、经济韧性强、潜力大等有利条件并未改变。”

首先强调一下长远的基本面，巩固长远信心。

然后会议也说了，“同时，当前经济运行出现一些新的情况和问题。要全面客观冷静看待当前经济形势，正视困难、坚定信心，切实增强做好经济工作的责任感和紧迫感。”

其实这就是我一直说的，得做好预期管理，在重视短期风险的同时，也要对长远未来保持坚定信心。

其实，我们也是有做预期管理，只不过，我们的预期管理，往往普通民众听不懂，所以需要一些更准确的解读，用更通俗易懂的话，来让大家听懂这些关键会议。

我还是一直以来说的，我们不要盲目乐观，但也不要过度悲观，保持平常心，要避免焦虑，也要避免狂热。

本文来源“大白话时事”公众号。

作者：星话大白。