旧房改造是不可能大规模推行的?

【本文来自《杭州是准一线城市,都让外地人随便买房落户了,说明了什么?》评论区,标题为小编添加】

  • 且行且歌1978
  • 房地产的需求还是很可观的,只是大家都在持币观望,要么就是挂着老房子等卖出去了再买。我去年9月换房时关注的望京片区的几套房子,这半年多陆陆续续都卖出去了,当时看房时和房主聊,都是改善换房,接老人一起住换更大的户型,或者把现有学区换到更好的学区。现在主要问题可能就是老破小严重质不抵价,这种房子,国家再配套商比较清楚的旧房改造日程,老破小这头打通了,后面的换房升级链条也就顺利转动了。

    当然新房是另一个话题,我首先就反对再开发郊区的新楼盘,北京的房子都修到6环了,这样的房子哪怕修再好,价格再诱人,通行距离就阻挡了大部分买家。与其在这种地方较劲,不如把重心放在以有住宅区的升级改造上去,特别远的地方就让富人们自己买地盖别墅弄富人区,靠近城区的近郊让中产盖小独栋,市区内逐步把老社区翻新升级。能做的事其实很多,这些事情里能赚钱的地方也很多,房地产本就不应该限定成开发商拿地再转卖老百姓这一种形式,比如老房升级改造,建筑商就不存在拿地这块的投入,只要出资把改造项目做好,利润可以从改造后产生的新房源中收取。北京二环边安定门的原筒子楼改造就是很好的范例,几栋筒子楼的老住户回迁了,盖成高层后新产生的房子2居就1200—1500万每套,承包商是有利可图的。

不知道您是什么行业的,是否天天接触高净值人士,对社会基本面缺乏了解。持币观望、需求客观?大部分人上次购房时掏空了钱包,银行贷款还没还完。全国工资最高的上海、北京,人均也就一万每月,1200-1500万的房子拿什么买?冥币吗?

旧房改造是不可能大规模推行的,只会拿几套做做样子,给普通人一个幻想。道理非常简单,新商品房10万一平,政府可以挣5万,给自己人发工资、做zhegnji工程,原拆原建3万一平,政府却要补贴1万。如果大范围实施,钱从哪来?改造后从新房源收取利润也是幻想。

丰田马家堡的筒子楼改造前,每户15平的面积,改造后每户30平,4层筒子楼变为6层楼房,就每户30平的标准,政府还补助了1111万。哪有多余的空间对外出售?30平的房子卖几个钱?而且筒子楼改造,受益的是极少数。住二环里的人本来就占据了最好的医疗和教育条件,自己房子升级改造,还要占用全市的税收,凭什么?我交的税为什么不用在我家附近建公园和商业区,而给他们改造房子?

站务

全部专栏