发达国家和中国房地产走的是两条路，人家没这么多人口，不用搞几千人住的小区

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• 康泰

• 房子设计和配套都是一塌糊涂？你知道房地产市场化之前大家住什么房子吗？你去发达国家看看，，有多少封闭的、环境优美、配套完善的小区？老破小是近几年开发的吗？

老破小确实不是近几年开发的，但房地产市场化之后，国内房地产企业就搞出响当当的住房产品了吗？再说了，住房条件改善是老百姓花了真金白银买的，又不是你们房地产企业送的，难道还要给你们送牌匾和锦旗呀？你滑稽吧？

还让我去发达国家看看，你想唬谁啊？我在欧美生活了十年回来的，apartment也租过，house也住过，发达国家的住房情况我比你熟。“发达国家有多少封闭的、环境优美、配套完善的小区？”服了你了。发达国家和中国房地产走的是两条路，人家没这么多人口，不用搞几千、几万人住的小区。

我住的公寓楼就在市中心，走5分钟就到公园，人家公寓和公园都没围墙，用不着封闭。公寓楼内的设施就很完善，一楼是大堂，旁边有活动室、台球室、乒乓球室、家庭影院，顶楼有健身房、游泳池、桑拿房、露台，都是住户公用，需要单独使用办个派对啥的，找物业登记就行了。人家物业服务包括每天打扫公共区、楼道、电梯、消防梯、车库、垃圾区，每季度入户清洁地毯，日常维修和更换室内硬件设施，修剪公寓楼前后绿植，物业每年还会办几次派对，买好饮料、沙拉，现场烤BBQ，做pan cake答谢住户。不像国内一些地方的物业，交了钱却基本没服务。

独栋house离市区远一些，但环境好得多，还有小鹿、小兔子跑我家院子里。house的配套就看业主的喜好和财力了，买房时中介送了地下室的健身器材和音响，院子里的游泳池和车库前的篮球架也是现成的。不过house就没啥物业服务了，这点和国内别墅区还真不一样。当然，如果有钱也可以请专业的维护公司来打理，没钱就得自己来了，东西坏了去车库工具间自己修。千万别犯懒，草坪不修剪、游泳池不打扫，邻居是会投诉的。

说了这么多，我就不懂了，你们国内的房地产企业和发达国家比什么？比房屋设计、配套和服务吗？你们肯定输。要是比单位面积房价，北京的老破小倒是稳赢。