各个城市有各个城市的特点，但北京怎么看也是旧房改造难度最大的

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• MrMete

• 你说这个和正常说的老旧小区改造不是一回事。

  这个小区应该是老房子推了，重新开发，盖的新房子，那不就是城市拆迁么？

  原来业主无论是是货币化安置、异地安置还是回迁，都和新开发小区一摸一样。

  这种方式在地方政府财政状况良好，房价向上，开发商资金面没问题的状况下当然可以搞，但是现在宏观经济条件恐怕不具备大规模这样做的基础。小范围搞搞几个小区当然没问题，指望全城范围搞，哪怕是北京恐怕也要靠吸干河北人民最后一滴血才行。

你需要了解一下，这个项目为何持续了10年，住在安定门边上又是什么概念，不谈好条件居民是不会走的，这就是典型的改造，旧楼拆了，地基重新打，楼重新盖，楼层加高，社区档次提升，均价提升，居民回迁的成本就抵消了。

各个城市有各个城市的特点，但北京怎么看也是旧房改造难度最大的，很多地方不能盖高层（那就只能修高端四合院卖给富豪），很多地方有学区（北京的顶级学区）居民打死都不会走的，但这个项目做了很好的尝试，虽然持续10年才完成，但未后续项目提供了宝贵经验，只要优化方案解决此前发现的问题，其他区块的旧房就可以陆陆续续重建。

老旧小区改造其实本身就是两件事，基本条件还可以的小区，改就够了，比如加保温层，加电梯，但特别差的小区，比如全是5、6十年代筒子楼，就必须推倒重新“造”，不然楼体都要撑不住要出人命的。政府在判断一个地段是要改还是要拆了重建时是有相应标准的。