我对小区物业没啥好感，天下乌鸦一般黑

【本文来自《上海“最牛业委会”起诉物业获胜，倒查20年小区账目获赔4000万元》评论区，标题为小编添加】

物业管理是个黑洞。对于物业公司来说是优质现金流来源。对于那些头部大型房企来说，此前10多20年开发的楼盘，如果全部都是自己的嫡系物业公司掌控，那么这些已开发卖出去的楼盘就是自己最优质的现金流资产。不管楼盘本身涨价还是跌价，也不管房子是断供了还是卖给了ABCD，房子永远都有持有人，它们就可以向持有人索要管理费，你不给还违法，甭管你空置10年还是1年，都得给。

另外，这种最牛业委会的能力和作为，全国来说，应该都是极少数的。绝大多数的楼盘都没有像样的业委会，能团结多数业主，维护业主的权利。

按照19年参与的关于小区物业更换的时候的经验，当时住建局给出的答复就是，商品房小区属于区域自治模式。也就是说，是小区业主自己选聘物业，当然也包括表决解聘物业。而不可能是由其他包括政府部门在内的第三方指派或者托管。

管理条例是一回事，但是实操，又是另一回事。这个自治模式，对中国老百姓来说，是个政治考验，因为中国人习惯了“你要对我负责”，而不愿意站出来，团结起来，行动起来，大部分人都是被动的承受，被动的享受。。

当时住建局的领导私下告诉我们，大型开发商自己有嫡系物业公司，并且各大公司都已经形成了基本的默契或者江湖规矩，就是你开发的楼盘，即便是你的嫡系物业要被业委会解聘，我也不会去抢你的地盘，当然，你也别来抢我的地盘。

所以小区解聘了物业之后，如果原本就是大型开发商的物业，基本上只能聘请素质比原来更差一点的小物业公司来做。

但是不管谁来做，归根到底，都是天下乌鸦一般黑。