很多购房纠纷或者失败的案例，十有八九都是付款环节出问题，我这次置换也差点翻车

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不管是置换还是首套还是二套，有一个很重要的问题就是付款周期。

作为买家，尽量拉长自己的付款周期，除非有十足把握拿周期去跟上家谈价格优惠，否则周期越长约好。

作为卖家，则应该尽量缩短周期。

很多交易纠纷或者交易失败案例，十有八九都是付款环节出问题。我们这次置换，因为涉及上海和外地同步卖出，再置换上海。中间因为疫情反复和外地卖家付款问题，也是差点翻车（外地的购房资金托管制度，对置换卖家相当不友好），万幸最后都搞完了。

另外一个重要提示：白纸黑字，空口无凭。没有列入合同或者补充协议里面，都不算数。定金，首付，贷款，尾款，装修电器是否赠送，学区是否使用，房子有无抵押，如何涤除，中介费多少，付款节点，千头万绪都是在几张纸里面，没有写进去的都不作数。多想想，多看看，多跟家人商量。（前提是目标明确，主心骨要有，拿决定的不至于被乱七八糟的建议或者意见带歪）

再一个：正规银行房贷，是市面上对购房者最友好的贷款了。征信小心维护的情况下，不会出什么问题。尽量少用其他类型的资金来源。（这是我们置换过程中咨询过很多家贷款中介，得到的结论）

祝购房顺利。