7月中旬出手了一套一室一厅，252万，然后置换了套电梯房，429万，为了照顾老人

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个人建议，有需要的话，该买还是要买，但是要综合考虑。

1.个人需求，是居住？还是投资？还是考虑小孩子上学？考虑老人就近照顾？

2.一套还是二套还是置换？

3.商贷？公积金？利率？年限？

4.个人及家庭承受压力。

个人经历，21年12月把家里一套5楼(多层非顶楼)的小一室一厅挂牌。挂牌价230万，均价4.2万左右。6月份上海解封，挂牌260万，7月中旬左右成交，成交价252万，均价4.6万左右。这套房子12年底入手，当时成交价80万，加装修税费，入手95万左右。

个人当时两套，一套三室两厅两卫(18年底入手，400万成交价，加税费加简单改造430万左右)，一套就是置换的这套小一室一厅。两套房子距离5公里左右。

出手的目的是置换就近的电梯两室，我和妻子都是独生子女，父母年龄都大。一套三室可以住一家三代，另外一套一室单独老人住，基本上可以解决居住问题。但是20年一位老人身体出现问题，行动不便，单独住5楼爬楼梯上下已经不太可能，就近照顾的需求迫切。另外家里娃娃已经到了小升初的阶段，换个初中学区应该还有点机会。另一个考虑是我们自己年纪也不小，后续这套置换要考虑老人走后，我们自己的居住需求。

从6月份到8月份，我和妻子在居住地周边看了两个月，老破小价格基本上单价在4.8万左右，总价控制在380万，学校和老人就近照顾可以解决，但是80年尾，90年初的小区，居住环境和房子实在看不下去。最后选了2012年左右的电梯次新毛胚，单价5.3万，总价429万(挂牌450万，上家心理价435万，最后谈到429万)，装修加税费还要不少。这个小区22年初，同户型挂牌价大概在410万左右。22年6-9月份挂牌置换的比较多，挂牌都在450-470万左右，10月份开始基本没有房源，除了一套电梯底楼挂牌426万一直未成交。另外12月有一套新出房源，挂牌485万。

22年下半年尤其是10月份后，的确是买家行情，但是市场需求基本上在6-10月期间已经释放完毕。“好房子”基本上该成交的都已经成交了，没有成交的房子要不就是吊车尾的顶楼底楼，要不就是房东抱着6-10月份的行情预期一直挺着，这个时候急卖的房子要注意有没有说不清楚的抵押或者其他硬伤。

贷款利率很低，有可能是最近几年的低点，但是整个大环境风险也大，我们公积金用过两次，已经不能公积金贷款，商贷利率可以，但是我们公积金还有贷款，工作也不是公务员类型。所以这次置换我和妻子决定尽量不背贷款。除了上海清掉了一套一室一厅，同时也把外地一套一手新房清掉了。整个打包后跟上家谈了一个两次付清。首付多或者全款客户的话，除了可以跟上家谈一个好点的价格，中介费和税费方面还有不少好处，这里我就不细说了。

房子嘛，还是要住的，至于价格涨还是跌，个人建议看开点，纸面富贵，变现困难，经济不好，手上多留点，少欠点，那是最好的。我们这次置换完成，家里已经空了，后面至少要3-5年才能缓过劲，压力还是很大的。