我操盘的一个项目，预售时2.6万打破头抢，交房时1.9万了业主想尽办法不收房

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地产开发流行过2种开发思路:

一个是高利润，曾经的代表是中海地产，凭借香港融资成本低的优势，利润达不到一定的指标项目宁愿不投资，这种项目利润高，抗风险能力强。

二个是高周转，曾经的代表是碧桂园，一亿资金可以在他那一年转3圈，就是说用一亿投资A项目，到A项目赚回一亿，再投B项目，C项目。这样就要求项目快速启动，快速建设，快销售，快回款。优点平价快销扩张迅速，利润率不够但是利润好。缺点也明显，便宜无好货的典型代表。

由于第二种很适合中小房地产商的扩张需求，很多地产相继学习碧桂园，玩起了高周转。国家三条红线出台后，很多地产无法借贷现金流断了。可以理解为，钱全变成货在仓库或者制造的路上，但是，没钱付工人工资了，工厂停了。这是可以预计到的，也是新闻提到的147个项目，只有2个需要破产清算的。毕竟货在那边，卖了就能继续生产。

身为地产行业的一员我也支持现房销售，这样从预售到现房的房价涨跌全由地产开发商承担。我操盘的比较经典的项目，某地，预售时候2.6万打破头抢，一年后交房只剩1.9万了，小业主想尽一切办法不收房，要求退房的，房闹的，砸售楼处的，顺便说下，不建议破坏售楼处，我也不知道为什么那里面的东西那么贵，一个破杯子几百元。还有一个是另一个极端，某地，拿地后销售限价8.7万，隔壁小区装修标准低于我们二手房价12.7万，要是能现房按照市场价那就美了，当然仅限于想的美。

总而言之，现阶段3道红线的作用已经逐渐开始发挥作用了。房价应该能回归一轮供需了实际需求了。该涨的地方还会涨，该跌的地方也救不了。