如何才能维护好一个健康的房地产市场?

【本文来自《17家房企联名请求合肥市政府:打击专业房闹及“恶意维权”》评论区,标题为小编添加】

今年在南京买了个房,有些话还是想聊聊。

从消费者的角度看,买房特别是期房,就像是开盲盒一样,开一个几百万的盲盒,从买房的那一刻就开始焦虑。房子能不能如期交付,精装毛坯可不可以自己选择,精装质量能不能保障,出现问题能不能及时修复。这里面涉及很多消费者的利益保障问题。

拿自己的经历举例子,买房时的购房合同说是统一模板,除了个人信息和房屋信息其他一条都不能改,只能选择签或不签,根本没有商量的空间。精装楼盘不能选毛坯,想自己装就砸了重装浪费钱浪费资源。明明贷款审批一个月根本下不来,合同里却规定一个月内款不到算乙方违约(虽然开发商也不会真的按合同追究)。精装标准不清晰,各种设备材料动不动就是某大品牌或同价位其他品牌。验收的时候除了重大问题可以拒收,其他问题都不能拒收,还规定只要收了钥匙或者超过期限都默认收房。收完房子有问题不给及时修或者敷衍了事,比如防水有问题不铲了重做只在表面补裂缝这种。

以上这些都是消费者实实在在的困惑,归根结底就是花了钱买到了有问题的房子,有没有问题是以房屋实际居住质量为参照的。

如何保障消费者的利益需要相关的法律法规的健全,有关部门责任的落实,各类合理诉求争端处理渠道的畅通和透明等等。

房屋作为一种特殊的非标商品,同一个房产商不同城市甚至同一个城市楼盘的质量都可能有很大差距,消费者凭自己真的很难降低遇到各种问题的风险,这种开盲盒的体验是最无法接受的。

而房产商只会在法律法规允许的框架内追求利益,指望其主动承担额外的责任本就不现实。

这种所谓的房闹和维权,纵使有人通过组织以牟利,也是以消费者客观存在的不满意为前提的,如何保障消费者的利益,规范房地产市场里房屋建造销售验收等全流程行为规范,才能维护好一个健康的房地产市场。

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