现在的大型压缩机能效确实很牛逼，就比家用的日系涡旋机能效要好的多

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这应该就是以小区或者楼栋为单位，部署水冷冷水机组吧。在设备端，这种系统的综合能效比肯定会比家用分体空调要高的多。

首先，现在的大型压缩机能效确实很牛逼，比如磁悬浮离心压缩机，就比家用的日系涡旋机能效要好的多。

其次，冷却塔+水冷冷凝器的组合，换热效率要远高于家用的风冷翅片式冷凝器。而且还有一个好处是，冷却塔不会像风冷冷凝器那样显著升高环境温度。

但这种形式也有缺点，那就是冷水管道会存在传输损耗，而且会随着管道长度的增加而增加。因此管道末端的用户和距离主机较近的用户体验可能会存在较大差异，新装机器和若干年后的用户体验也会差异明显。当然，如果用料到位，不偷工减料的话，这种情况也能得到较好遏制。

最理想的方案，是高层建筑按楼栋配置双主机系统(一主一备)，冷水和回水管道全部在楼内走管，可以最大限度的降低热损失，同时也能有效减少管路长度。业主户内风机盘管由业主自主购置即可，钱多的多买点，钱少的少买点。然后在进出冷水管处安装一个热量计，计算该户人家消耗的制冷量，然后按单位收费即可。

总之，这样的方案技术含量要求很高，对组织管理能力的要求也很高，相关配套设备的成本也很贵。需要房产开发商、物业方、设备供应维护方、业主方等各方通力合作，才有可能做出理想的结果，任何一方掉链子，都能分分钟将巨量投资打水漂！

一句话总结，它很香！但也很烫嘴！