其实只要落实好专款专用的监督制度，烂尾这种还是可以避免的

【本文来自《关于商品房无法如期交付停贷断供一事，大家可以看看这份最高法的判决书》评论区，标题为小编添加】

• 红红

• 银行给开发商大笔贷款，就要负起监管责任。你的钱，借给别人用，难道不关心钱去了哪里吗？如果开发商以盖楼为名向银行贷款之后，钱没有用于正途而是给自己填窟窿，银行第一时间就能知道。所以开发商烂尾，绝对需要首先买通银行内部人员。

说了你别难受，你逻辑就不清楚。买房开发商拿到的钱并不是开发商从银行贷的，而是买房人从银行贷的，而买房人授权将贷款的钱提前给开发商，自己来分期还欠银行的钱。（简单说就是购房者找银行借钱买房，如果我找你借钱买房，开发商跑了，我说不还你钱了，你找开发商，你会不会干？）

如果你买过房，认真看过购房贷款合同，就知道和我说的一样，所以。法律上购房贷款并不是开发商找银行贷的。

楼上有一位兄弟说的比较清楚，楼主案例的判决是购房者和开发商解除合同后，可以不用还剩下的房贷，但首付款购房者得自己和开发商打官司。

虽然比较残酷，但这是目前极端情况下最好的处理方式，不太适合最近几起案例。

让银行完全承担开发商的风险，那和银行直接贷款给开发商没区别，那购房者找银行贷款买房的钱对开发商来讲有什么意义（纯商业贷款上讲）

我自己买房时仔细看过银行贷款文件，基本就这个意思。

其实最关键的只有一条，取消期房销售。可很多地方政府为了财政和地方经济，很难取消。这变相的把风险给了购房者，只是经济环境好时，问题不大，可经济环境变差，风险就很高。这一点，银行应该在购房者贷款购房前讲清楚。

我并不是为开发商开脱，只是期房销售本来风险就很大，而国人买房的风险意识不高，就像前些年房价一跌就闹售楼处一样。

其实只要落实好专款专用的监督制度，就不会出这类事，但很多地方为了自己的利益，不会这么干，除非出问题。