我是房地产开发周边从业人士，去法院打官司只能解决很有限的问题，关键还是开发商本身

【本文由“大水风”推荐，来自《当一辈子的积蓄碰上烂尾楼，应该怎么办？》评论区，标题为大水风添加】

• 疼_痛

• 可以去法院打官司。

  别的地方不敢保证，北上广深应该没问题。

  讲一下本人亲身经历。前几年购房，开发商逾期未交房，去楼盘抗议未果。拉横幅去政府抗议被告知，要么去信访办要么去法院起诉，继续抗议被驱散。事后一想，有道理。商业纠纷应该找法院，如果有证据证明政商勾结该去信访办、公安局报案，跟政府无关。

  当时不懂啊，于是两手操作。

  操作一.去住建部网站实名投诉，第二天住建部电话回访确认，第二天下午还是第三天上午，区住建委电话回访，确认事实后，告知：我们这种情况，法律上人大并没有授权住建部对开发商如何处理，住建委只能1.督促开发商尽快交房，2.把该开发商列入黑名单，禁止其以后投标购地。真正的解决办法就是去法院起诉。

  操作二。联系有退房意愿的业主，找律师起诉，当时我们十几个业主，每人1万集资请了一个律师。该律师非常有经验，我们把收集整理了开发商的一堆问题交给律师。律师说，除了逾期交房，其他都没用。我们只要死抓住逾期交房，就可以把钱要回来。购房合同、发票之类的原始证据复印给我，出庭时带着，剩下的交给我。

  之后，律师代理起诉，开发商找理由申请延期，律师坚决顶住，于是按期开庭。我们十几个业主浩浩荡荡的跟着律师进了法庭，法官验明身份后，我方律师陈述开发商问题并提出开发商支付全额退款+支付利息+诉讼费用，开发商律师辩解，之后双方律师交锋2-3个回合，我方律师就是死咬逾期不放。法官宣布休庭，完全没用律法大片那样激动人心的场面。

  几个工作日后，律师告知开发商银行账户冻结，只要有进账就会先给我们退款。忘了具体是1个月还是2个月退款到账，再去售楼处办手续。

  官司赢了，前也回来了，请律师喝点酒吃顿饭吧，结果律师胃出血住院了。业主中有一位牛人，是保险界的，在打官司期间卖给该律师几份健康险，包括健康险，于是该牛人说，保险赔付和请客吃饭都交给我吧。

  所以，正确的解决方案

  1.去住建部投诉，将开发商列入黑名单，禁止其以后购地，免得其他人上当受骗

  2.去法院打官司要回自己的钱。

我是房地产开发周边从业人士，去法院打官司只能解决很有限的问题。关键是开发商，如果开发商还有资金和实力，两种解决方案都可以。如果开发商破产了，列入黑名单有个屁用？人家公司都没了。打官司赢了有个屁用，人家确实没钱赔付。