恕我直言，光调控房价是解决不了生育率的这一矛盾的

【本文来自《90后谈恋爱早于80后，学历和家庭条件高于80后，又为何不愿结婚呢？》评论区，标题为小编添加】

• 我哈哈哈
• 中国特性主要并不在学区房上，这也只是一个小插曲没必要单独说，关键在于以房地产为支撑产业成功的拉动内需，政府依靠这个产业极大增加收入，再将收入用于科研，军事，文化等等发展，呈现遍地开花繁华景象。也彻底解决了一直以来国人只爱储蓄 ，不愿消费的习惯。但是这种方式就像毒药，政府和资本一旦舒适惯了就会想方设法让百姓透支。只要不舒服一段时间就会毒瘾发作，跟吸血鬼要吸血一样。而此时的民众（大部分）早已是将一 两 三代人的积蓄用于买房，在银行那边还欠了一屁股债，需要日以继日工作偿还，已经完全处于透支状态，再生孩子抚养精力从哪来，抚养教育费用从哪来。更糟的是家里老人已年迈赡养精力从哪来，赡养费用从哪来？经济景气时还可维持，一旦大环境萧条艰难度可想而知。房地产是个很好的工具但国家用过头了，而且是太过头了。个人愚见这才是生育率速降的根源。以上纯属主观推测，讨论。共性固然重要要，但正是那百分之小几的个性决定了一个事物发展的方向。中国就是因为那几个百分点的特性才不断创造令世界惊讶的成绩，那么它所产生的问题原因肯定也是具有特性的，抛开特性一切都是不现实。像你这样博士的在国内占比能有多少，你尚且觉得这房价有些棘手，那那些比你条件差得远的人（还是占大多数）怎么办？只有少部分人才有那么多时间金钱支撑继续深造的，再者如果这样人多了，无谓的内卷必将带来资源严重浪费。我很赞同你说的统计数据方面发声的都是小部分人。而有时真正该发声的大部分人却对这些一点都不关注。

关于房产问题，可以再讨论，我只是指出所谓学区房问题本质上是指不同城市福利待遇的不同。而国内特别看中教育，所以表现在学区房上非常突出。而房产的问题本质上是因为国内最保护的投资手段是房产，同时压制其他投资手段。

关于民众的投资问题可以引用金灿荣老师和翟东升老师的观点也即美国主要保护股市的利益，欧洲主要保护债市的利益，所以美国民众储蓄大部分在股市里，而欧洲人民的储蓄主要在债市里，而国内的一般民众的主要投资渠道就是楼市。我无意为房产政策洗地，对这种情况我也深恶痛绝，只是这就是客观存在的现象。

而民众的收入都涌入楼市本质上是缺乏更合理的投资手段来分享国家经济发展的成果。对于地方政府来说卖地是一块极其巨大的收入，在发展初期是获得融资的重要手段，比如翟老师说过的用市政一张规划图就可以卖地去融资。但是随着城市发展需要新建越来越多的基础设施需要越来越多的资金，在这种情况下只能抬高土地价格形成恶性循环，因为卖地只能收一次的钱。而市中心的那些本已有房的房东们却不用付出任何代价就可以坐享基础设施提升带来的好出，所以当然倾向于买房。只要全面的房产税不征收，政府获得不了稳定的财政收入来源，这个循环就会一直进行下去。

这一点美国的税就很高，但是依旧是有人炒房，君不见2008年次贷危机的房利美和房地美乎？又或者韩国近期房价暴涨52%导致结婚率新低，韩国可没有土地财政，这种问题真的别大哥不说二哥，中美都是共通的。土地财政确实是中国特有的玩法，但是也没见美国避开了这个问题。人家只不过股市表现得更突出而已，该有的。我说过炒房不是问题的核心，问题的核心是发展。

我们本质上处于产业链中端，按照温铁军老师的说法是被美国扒两次皮，只能通过压榨自己人一边被扒皮一边进行可怜的原始积累，这才造成了很大的问题。本来08年那会儿已经获得了足够的初期的发展资金，该进行转型的时候，次贷危机打断了改革的过程，事实上08年之前也没觉得哪里的房子贵到不吃不喝都买不起。但是正如我所说这个过程是一个加速过程卖地只能越卖越贵因为不但要新建新的基础设施，维护老的也需要花钱。

房价就是最好的参与经济发展的分红而且还有首付这种杠杆，而同期的股价可以说惨不忍睹，我家的资金从我记事开始就放到股市里，这么多年金额也没怎么变动，要是早放到房市我也不用为了房子而影响工作选择。

最后总结起来观点就是2个，一个是民众缺乏多种投资渠道且政府缺乏稳定财源，一个是我们被美国剥削。房价真不是生育率核心问题，核心是各种保障制度和发展程度，房价只是表现形式。

这里打个不恰当的比方，一块红烧肉，它很黑同时也很咸，不能说因为黑而导致的咸，背后的原因可能是酱油放多了导致的黑和咸。类比于房产和生育率，就是发展不平衡不充分导致的房价贵和生育率低。不能把房价和生育率直接联系在一起。而正如前文所述，教育时间变长导致初婚年龄晚，进而导致育龄变短。这个是直接的因果关系。而房价高导致生育率低没有直接因果关系。东北房价如何？最近观网还发布数据沈阳人均存款很高，房价也不高，但是也未见得生育率很高。

目前的主要矛盾归结于发展问题，而发展问题导致不同情况的发生，有的直接促成了生育率降低而且是立竿见影的那种，有些只能间接影响生育率，光调控房价是解决不了生育率的这一矛盾的。