深圳必征房产税，但你够格吗？

官方正式名称为房地产税，民间口头语为房产税。

本文力求从房地产税的立法依据；征收必要性；征收方式；对房价的影响；对不同人群的影响来阐述，帮助同学们认清房产税的本质，助力大家的正确决策。

本月上一篇文章：打的不是新，是脸！https://mp.weixin.qq.com/s/UkVvbYubW-Z_ruoqmQLPhQ这篇文章中，我明确表示了，打新润四的轰动，会引来更严的政策。一周后，新华社点名批评深圳，明确建议深圳开征房产税。

一深圳房地产税必征

理由一：政治要求：房住不炒。这个理由够充分了吧！

详见我2018年旧文：深圳楼市热点背后的冷思考

理由二：深圳楼市基础逻辑剧变

详见我2018年旧文：预测成真！国家出手，房地产税真的要来了

稳字背后有更大的棋局：2021年，房产税会降临深圳吗？

房地产市场内在逻辑正在巨变，未来房价何去何从

理由三：深圳楼市基本面泡沫化

详见我2019年旧文：深圳楼市：面子如春 里子泡面

税收的本质是统治阶级意志的体现，说征就可以征，何况还有法律依据。税收的本质是统治阶级意志的体现，说征就可以征，何况还有法律依据。

二房产税能导致房价下跌吗？

答案是不一定。

很多人直接把房产税开征与房价下跌划上等号，惧怕房产税的开征，这实际上是线性思维的错误认识。房价由供求关系决定，不是由税收决定，税收只是打入交易的楔子。税收楔子是指政府税收在供求关系曲线之间打入一个“楔子”使得供应和需求曲线的交点偏移导致无谓的社会总收益减少。在交易中，买卖双方谁强势，谁就少承担税，甚至不承担。唯有一点是可以肯定的，税收改变了人们对市场的预期，甚至有多大，谁也说不清楚。

​ 三你够格征收房产税吗？

房地产税征收规则是以面积为基础的，免征面积有可能是人均60-70平方。也就是说深圳大部分家庭根本就够不上征收房产税的资格。现在规避房产税唯一的办法就是：详见2019年旧文：少议房产税，多数自家娃。

在和平年代，税收就是调节社会收入分配的工具，可以简单理解为“杀富济贫”。房地产税对刚需及刚改人群是保护的，不会给这一类人群带来伤害。再有就是任何税收政策出发点都是维护社会的稳定，不会给社会带来恐慌。任何税收政策也是循序渐进，由宽至严的，初期很温和，短期内无需惊恐。

一句话：天要下雨，该来的总是要来的，出来混总是要还的。只要是规规矩矩的，即使房产税开征，您也不要怕！要怕的，就是那些自以为是，极度狂妄的炒房客！房产税是为这些人准备的！

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