重庆年度最大IPO诞生!川渝房企一哥金科再添一张王牌

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  文丨西部菌

  从1000亿,到即将站上2000亿台阶,目前已经成为川渝本土第一大房企的金科,这些年的规模化成果,有目共睹。

  不过,金科的升级和进化,不只体现在规模增长的量变上,更有业务结构优化的质变。

  其中一个重要标志,就是在跻身千亿房企之列的2018年,金科提出了由民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等构成的“四位一体”多元化产业发展战略。

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  如今,2年过去,在生活服务方面,金科交上了一份厚重答卷——11月17日,随着香港联交所钟声响起,金科智慧服务集团股份有限公司(以下简称“金科服务”)在港交所正式挂牌上市。IPO发行价为每股44.7 港元,融资额为57.38亿港元。

  在房地产行业进入存量竞争时代、调控趋紧的大背景下,金科服务的成功上市,意味着仍在高速奔跑中的金科,收获一张新的王牌,注入了新的前进动力。

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  2020年,物业企业迎来IPO高峰,仅11月就有多家公司在港股成功上市。众多房企不约而同的选择背后,其实是房地产行业进入下半场的大势使然。

  一方面,中国房地产行业经过20多年的快速发展,物业服务也已随之成长为一个超级产业。

  根据中国指数研究院披露数据,预计到2025年,中国商品住宅销售面积累计238亿平方米,按照百强企业住宅物业费计算,整体市场规模近1万亿,到2030年,更是有望达到3万亿。

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  部分名单 来源:中指研究院

  相应的,地产行业进入存量时代,物业服务这个万亿产业,自然就成了房企开拓增量空间的“必争之地”。毫无疑问,谁能够在这个新赛道早日占据先机,谁就能够为未来的竞争赢得主动性。

  另一方面,物业服务属于轻资产模式,算得上是“增值服务”,它不仅有利于传统房企业务布局的多元化,还有着减负、开源的作用,能够为企业持续提供现金流。当然,分拆物业企业上市,本身就给房企开拓了一个新的融资渠道。

  除此之外,还容易被忽视的一点是,物业服务有利于持续塑造企业的品牌形象,为房企带来更多的品牌溢价。

  以金科为例,虽然现阶段金科住宅物业仍然是金科服务主要的收入来源,但其源自非母公司的物业服务,无论是收益占比,还是在管总面积占比,近年都处于逐年递增之中。

  如2017~2019年度,金科楼盘为金科服务带来的收益占同期总收益比重分别约为53.7%、46.2%、39.7%,占公司在管总面积的比重分别为66.6%、52.7%、47.1%。

  也就是说,金科服务在服务好母公司的住宅业主之外,也在迅速占领新的增量市场。

  这个过程,实际也就在帮助金科实现持续的品牌输出,对于强化企业的品牌号召力和市场影响力,无疑是非常高效的方式。

  一言以蔽之,金科服务成功上市,就是在帮助金科确立新赛道优势,为未来长远发展铺好渠道、打好基础。

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  资本市场的认可,首先是对金科服务多年来所积累的实力的一种肯定。

  如就在今年9月,重庆市企业联合会(企业家协会)发布的2020重庆企业100强、服务业企业100强榜单中,金科荣登重庆企业100强榜首,并蝉联重庆服务业企业100强第一名。

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  2020重庆百强企业前20强名单

  值得一提的是,目前金科已经成为重庆第一家同时在A股和H股上市的民营企业集团。而金科服务作为今年重庆第四只新股,其募资净额超过57亿元港币,比前三只新股募资额的总和还要多,大概率也是今年度重庆最大IPO。

  从这个意义上看,金科服务的成功上市,不仅能助力金科在服务业方面的开拓,也可以说是给重庆乃至整个川渝地区再增加了一张厚重的企业名片。

  当然,紧随母公司的全国化扩张步伐,金科服务也早就走出重庆,实现了全国化布局。

  截至2020年6月30日,以“服务+科技”“服务+生态”为发展战略的金科服务,已进入全国133个城市,签约面积约2.56亿平方米,签约项目843个,服务全国160万户中产家庭。

  并且可喜的是,业主满意度连续9年超过90%。

  目前,金科服务已经连续五年蝉联中国物业服务企业十强、连续六年保持中西部市场占有率第一。

  这样的高光表现,无疑为金科多年来立志做中国领先“美好生活服务商”的定位,写下了一个浓墨重彩的注脚。

  金科服务的亮点到底有哪些?这里仅举两个例子:

  在重庆金科·太阳海岸,金科服务投入130余万元用于美好升级,成为重庆首批认证“智能物业示范小区”,业主满意度连续8年达到92%;重庆金科·九曲河则是以100%的满意度交付,开启了重庆高端人居的行业新典范。

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  不过,服务好住宅业主,还并不是金科服务的全部。目前,金科服务已经走向了高维服务的星辰大海,它的服务触角不止局限于社区,而正在向整个城市的“大服务”延伸。

  截至2020年,湖北利川、安徽宣城、西藏昌都以及四川内江经开区、雅安名山区、陕西西咸新区等8个城市区域,均与金科服务签订了全面战略协议。

  目前,金科服务已经为商业楼宇、产业园区、政治公建、轨道交通、高校医院、文旅景区、企事业单位在内的全球数百个合作伙伴,提供智慧服务综合解决方案。

  可以说,金科服务不仅重塑了金科集团在房地产下半场的想象力,也为未来物业行业的发展带来了新启示、开拓了新空间。

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  未来十年,金科服务将从社区服务转变为城市服务,让城市更加高效,充满活力。

  金科服务将由内向外,由社区向社会、向城市去构建大服务、大科技、大生态体系,并持续以人为本,以客户满意度为核心,去构建空间、生活、科技三个核心能力。

  ——这是金科智慧服务集团董事长夏绍飞,在上市仪式上描绘的金科服务未来发展愿景。而其中所透露出的“大服务”、“大生态体系”目标,也可以看作是金科“四位一体”战略在未来发展的一个缩影。

  2018年,实现千亿销售规模的金科敏锐地提出战略升级,将产品结构由“房地产开发+社区综合服务”升级为由民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等构成的“四位一体”相关多元化产业。

  这意味着,甫一站上千亿台阶,金科就正式开启了多元化征程。

  如今两年过去,除了生活服务板块上市,金科其他几个板块也在加速蜕变。

  地产开发方面,在今年的特殊情况下,金科依然保持了稳健的进击势头。上半年,金科股份新增土地储备共87宗,土地购置金额达到546亿元,新增计容建筑面积1370万平方米。

  截至今年6月底,金科总可售面积超7400万平方米,较2019年同期继续增长32.14%,足够支撑未来两至三年业绩增长需要。

  科技产业投资运营方面,金科秉承“以产促城,以城兴产,产城融合”的发展理念,构建产业综合运营服务体系。

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  目前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏等13个省份17个城市,其中2020年新进驻城市6个,累计开发运营管理项目21个,面积超1000万平米。

  文商旅康养方面,正努力发展新兴商业、文化旅游、康养社区等多个板块,致力于带动区域商业及文化旅游产业升级,打造城市新高度的文商旅及康养品牌,助推区域经济发展。

  不夸张地说,金科产业、服务的“大生态体系”,已蔚然成势。

  如果说,金科在2018年实现千亿目标,是抓住了地产黄金年代的“尾巴”,那么,在地产白银时代的多元化开拓上,金科则已展现出先行者、引领者的风范。

  从民生地产到生活服务,从科技产业投资运营到文旅康养,金科所瞄准的,是多个万亿蓝海市场,试图构建的,是一个完整的产业、服务闭环。

  金科服务的成功上市,是金科“四位一体”战略执行2年来所结出的一个硕果,也是金科在产业多元化开拓之路上的一个新的里程碑。

  未来,金科服务及整个金科集团,还能够讲出怎样的“新故事”,我们拭目以待。无论如何,冉冉升起的成渝地区双城经济圈,需要有更多像金科这样的本土代表性企业。

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