物业的服务实际上来说又很难有量化指标，谁都可以说一句物业服务不到位

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• 普通摇粒绒

• 法拍不至于，国内物业费太便宜了，涉及违约金额一般也就万把块而已，唯一住房想法拍政府还得给你大几万甚至十几万的租房补贴，非常不划算。

  但我国也可以走物业服务仲裁啊，业主没给钱就是核心违约，能举证出来的服务问题，顶多能证明物业没做到服务协议中上百项里的一两个，大概率是会输的。为了几万块钱涉诉、影响征信非常不划算，而且到最后还是得交钱+滞纳金，不然房子没法继承、过户。

其实就我接触来说，物业服务是这样的，如果你免费提供物业服务，基本上不会有太大意见，但是要收物业费的话，对于某些业主来说，那对不起，我就是上帝了，我连家里的马桶堵了也要物业的来安排通，不搞就不交物业费。。。物业的服务实际上来说又很难有量化指标，谁都可以说一句物业服务不到位。

因为我们这边是油田矿区，由于历史原因，在2020年之前，小区的居委会和物业服务都是油田自己的单位在管理的，物业费、供暖费都是不用交的，是作为油田矿区的福利提供的，我在这个单位工作了20年，2020年因为“四供一业”企业办社会职能分离移交，物业和供暖职能移交给相关的企业，但是油田为了平稳过渡，每年给2019年前在册的正常缴纳物业费和供暖费的在岗员工和退休的都发放物业和供暖补贴，除非超大面积的房子（150平以上），一家两口子的物业费补助交了后还有富余的。就这，物业费的征收率都只有90%多点。我爱人现在就是在一个小区当物业主管，每天都遇到各种奇葩的业主和事情。说白了，如果你觉得物业某些方面做的不到位，不是拒缴物业费的理由，某些**业主，物业费又不交，还天天投诉市长热线。但凡交了物业费，再投诉还有点道理吧，不交物业费还当大爷。。。。现在物业也很烦投诉的，所以真正有道理的投诉，还是会处理的。

 而供暖费就基本上没这个问题，即使供暖效果其实不理想，但是你不交，那不仅供暖补贴没有，那冬天就冻着吧。