越秀地产2025年净利预降至多95%，连续三年下滑且降幅持续扩大

《星岛》记者 钟凯 实习生 胡庭玮 深圳报道

1月23日，越秀地产（00123.HK）发布盈利预警，公司2025年度权益持有人应占盈利预计仅约人民币0.5亿—1亿元，同比降幅约为90%—95%，核心净利润约2.5亿元至3.5亿元，同比降幅约为80%—85%。

《星岛》梳理发现，这已是越秀地产自2020年以来第四个盈利下滑的年度，更是自2023年起连续第三个年度出现盈利收缩，且下滑幅度呈现显著加速态势。

数据显示，2023年及2024年，越秀地产权益持有人应占盈利分别为31.85亿元、10.40亿元，同比降幅分别为19.43%、67.35%；而2025年的预计降幅已达90%—95%，创下近年来降幅纪录。

越秀地产解释称，业绩承压主要由于2025年房地产市场仍处于深度调整期，市场信心未得到实质恢复，城市间市场分化明显，导致入账销售毛利率同比有所下降；以及项目平均权益占比阶段性变动，导致权益持有人应占盈利随之减少。

就未来如何扭转盈利下滑态势、提升盈利水平等核心问题，《星岛》联系到越秀地产相关人士，但对方不予回应。

越秀地产于公告中表示，尽管盈利水平下降，公司财务状况仍保持健康稳健。2025年公司经营性现金流净流入超100亿元，年末现金结余超400亿元，“三道红线”保持“绿档”并获双投资评级。

销售方面，2025年越秀地产实现合同销售金额约为1062亿元，同比降幅约7.28%；在克而瑞行业排名中位列第九，较2024年下降一个身位。

展望2026年，越秀地产称，集团将继续积极应对市场的调整，坚持长期主义，精准投资，加快去库存及盘活存量资产，保持财务稳健和流动性安全，确保经营性现金流净流入，保持“三道红线”“绿档”和投资级评级。