租房新规今起实施，规定出租人需办理房屋租赁备案，影响几何？

从今天（15日）开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行，该《条例》共七章50条，直击住房租赁市场的突出问题和“痛点”。

其中，《条例》在房屋租赁备案方面的规定备受瞩目。《条例》明确规定，出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。以往租房，双方自主协商后在固定模板合同上签字即可，未备案的合同一旦引发纠纷，容易产生争议。合同备案能更好地保障租赁双方的合法权益，使租赁交易和合同有备可查。

若房东不愿备案，租户无需担忧，《条例》赋予承租人自主办理备案的权利。备案不仅便于租客办理居住证和提取公积金，从长远看，还有助于推动租金透明化，整治市场长期存在的“二房东”现象，让租房市场更加规范有序 。

在租户维权方面，《条例》规定当租房遇到违法或者侵权行为的时候，可根据不同的状况，向住建、消防、市场监管和公安机关去投诉或举报。

例如，与住房租赁企业、房地产经纪机构产生纠纷，或遇到擅自改造房屋结构、违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更的行为 ，可找住建部门；遇到治安管理类违法行为，找公安部门；若出租房存在消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门；租赁过程中出现价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为‌，找市场监管部门。

基层调解组织、法院、12345政务服务热线、消费者协会也是有效的投诉渠道。投诉前，务必准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据，以便更好地维护自身权益。

央视新闻报道指出，《住房租赁条例》的实施只是开端，后续落实才是关键。

一方面，各地需依据《条例》，结合当地实际情况，加快出台地方性住房租赁条例，细化实施细则，确保政策落地生根；另一方面，各地要强化监管执行力度，对各类违规行为，该限期改正的责令改正，该依法处罚的绝不姑息，以此促进租赁关系的稳定，减少租房纠纷 。

对此，有不少网友评论表示，自己在租房时确实“踩过不少坑”，希望新规能实际解决问题。也有网友担心，备案后是为了收房屋租赁税，房东会将成本转嫁给租户，导致租房价格上涨。

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