三轮车夫之子，白手创业，新加坡地产大亨林捷发进军越南工业地产

2025福布斯新加坡富豪榜上公布的新加坡前50大富豪中，以房地产为主业的富豪是数量最多的，共有15位；从某种角度而言，也显现房地产仍是当前新加坡经济结构之最大板块。

与许多地产大亨是“富二代”、“富三代”不同，速美集团林捷发是靠白手起家，靠拼搏改变命运的地产大亨；今天，我们一起了解一下此位励志的地产传奇人物吧！

坐拥身家13.5亿美元，林捷发进军越南工业地产

新加坡速美集成房地产集团创始人林捷发

2025福布斯新加坡富豪榜上，新加坡上市房地产公司速美集团(Soilbuild)创始人林捷发(Lim Chap Huat），以13.5亿美元身家位列41位。

新加坡前50大富豪中，以房地产为主业的富豪最多，共有15位。比如丰隆集团郭令明家族，以143亿美元位列第二，是新加坡第2大富豪；又比如远东机构的黄志祥、黄志达昆仲，位列第三，上榜身家141亿美元。

事实上，除了15位以地产为主业的富豪之外，新加坡前50大富豪里那些从事多元化经营、金融与投资的富豪，房地产也是其财富资产之重要组成部分。新加坡国土面积不大，在经济结构上与中国香港有着不少相似之处，比如房地产、金融占比极大。

地产大亨林捷发，是2014年首次登上福布斯榜单，那一年，林捷发的速美集团成功上市，因为公司上市后首次上榜的林捷发，当时上榜身家为8.9亿美元，在榜单排名第31位。

速美集团

林捷发是新加坡房地产上市公司速美集团暨黑石集团董事长、总裁，速美集团（Soilbuild）是新加坡知名工业地产开发商，是新加坡建筑、开发和综合房地产管理领域的领先公司之一，集团旗下包括速美建筑等子公司外，他还拥有新加坡交易所上市的速美商业空间房地产投资信托基金公司（SB Reit Management Pte Ltd）。

拥有49年历史的速美集团，在新加坡成功开发了多种类型的住宅及商业房地产，包括高端公寓、以及在樟宜商业园开发的商业空间，以及工业地产等。

2024年8月，澳洲地产投资公司联实（Lendlease）与华平投资共同设立的合资公司，以16亿新加坡元收购了一个新加坡工业资产包，并成为此年度新加坡最大的房地产交易之一，受到市场的关注；而当时交易的卖方，就是由林捷发实际控制的速美商业空间信托基金（Soilbuild Business Space REIT）。

速美集团进军越南工业地产

近年来，林捷发旗下的速美集团到缅甸、越南的投资开发，受到新加坡房地产业界的关注。

2024年5月，速美集成房地产集团（新加坡）在越南举办品牌发布会，并希望利用其优势在越南扩大工业地产的开发和投资。当时，林捷发之子、速美集团董事林汉勤表示，除了位于义安WHA工业园的项目外，还将在越南北部的主要经济地区开发多个项目。

速美集团的项目，曾获得新加坡绿色建筑标准（Green Mark Platinum）认证，注重可持续价值观并将施工质量放在第一位。林汉勤表示，速美自2010年以来，就一直是将可持续价值观应用于项目的先驱。“我们的第一个项目获得了新加坡最高的绿色建筑标准认证。多年来，我们始终通过降低总体能源消耗和排放，希望确保可持续的未来并为子孙后代保护城市景观。”据悉，速美集团在越南开发工业地产，将致力于促进越南工业房地产行业绿色和可持续标准。

顺带提及，林捷发的速美集团在建筑工程方面表现，也是可圈可点。比如，2024财年，速美成功拿下新加坡港务集团大士港口的一份建筑工程合同，合同金额逾6.47亿新加坡元；业内预计，速美集团在2025财年的营收和净利润有望实现20%和28%的增长。

出身三轮车夫家庭，林捷发“父子档”成就传奇

速美集团总裁林捷发

速美集团总裁林捷发，出身于新加坡一个贫寒家庭，他的父亲早年是一名三轮车夫，母亲平常帮人洗衣贴补家用。身为家中长子的林捷发，出生于1954年，共有姐妹兄弟七人，他是7个孩子的老三，上面有2个姐姐。

寒门之家，要想出人头地，惟有拼搏改变命运。林捷发，持有新加坡理工学院颁发的土木工程技术文凭，1976年，他与李春富（Mr. Lee Choon Bu ）和方荣华（Mr. Fong Ying Wah）三人共同创办速美集团，从2001年起，他担任集团董事总经理，后于2013年起担任集团执行主席。

林捷发的速美集团，多年以来多元化发展并扩展至从住宅公寓到工业建筑、商业空间的开发，后来，他买下另外两位创始人李春富、方荣华的持股，于2005年将速美集团成功在新加坡证交所上市，但在2010年却完成私有化下市。

2014年，林捷发将旗下“速美建筑”成功推到新加坡交易所股票上市，并亲任执行主席兼首席执行官。这一年，他同时将剥离出来并分拆的“速美商业空间信托”，也送上新加坡交易所上市。其中，他持有“速美建筑”约74.61%股份，也是另一家上市公司“速美商业空间信托”之实际控制人，目前还兼任此间信托基金上市公司的非执行董事。

顺带提及，林捷发也是忠邦民众俱乐部管理委员会主席，因为其服务社区的杰出贡献，他于2003年和2009年获得新加坡总统颁授的公共服务奖章（Pingat Bakti Masyarakat）和公共服务星章（Bintang Bakti Masyarakat）。

速美建筑执行董事兼CEO林汉仁（注：Mr Lim Han Ren音译）

自1976年成立速美集团以来，迄今已有49年，林捷发一边在创业上“开疆拓土”，另一边布局代际传承。

目前，包括上市公司速美建筑CEO林汉仁（ Lim Han Ren）、速美集团控股董事林汉勤（Lim Han Qin）等新生代已成长，并走上事业的舞台。

速美建筑执行董事兼CEO林汉仁，毕业于纽约大学伦纳德·斯特恩商学院，主修金融和会计专业。在加入速美之前，他曾在外边历练，于2017年在德明亚洲私募股权（Dymon Asia Private Equity）担任分析师，后于2020年回归家族企业，于2022年担任速美建筑董事总经理，开始独当一面。

由于此前在专注于东南亚市场的私募公司任职，加上对房地产及建筑工程的深入理解，林汉仁成功主导了速美对多家企业实体的并购与整合。

林汉勤（Lim Han Qin）、林清华（Lim Cheng Hwa）

速美建筑董事总经理林汉仁（Lim Han Ren），现年30岁，是林捷发最小的儿子；其大哥、现年39岁的林汉丰（Lim Han Feng）早于2014年就加入速美并任公司董事，现年38岁的速美集团控股董事林汉勤（Lim Han Qin），是他的二哥，于2016年加入速美。二代三兄弟与父亲林捷发形成了创业“父子档”、接班“兄弟连”，一起推动企业向前。

据了解，林捷发的太太Leo Jee Lin，曾于1984年参与创业，曾出任市场及租赁部门主管，10多年前她退休，忙于照看孙辈。

林汉勤，毕业于新加坡国立大学，主修法律专业的他毕业后也曾外部历练。在Allen & Gledhill工作了三年，他说两个兄弟的兴趣是金融领域，而自己读的是法律，但父亲并没有要求他们学什么，允许他们追求自我，但他还是觉得应该回归家族企业，帮忙父亲创业。

林汉勤回忆，从他上小学三年级起，每逢周末，家庭“出游”的地方要么是工地，要么是项目销售处，也包括其他开发商的。他说：“这激发了我对房地产的兴趣。”

在速美，林汉勤主要专注于新加坡、越南、缅甸的房地产开发。“不应该往同一个篮子里放太多鸡蛋”，多年来，林捷发家族没有将事业重心放在新加坡，而是到缅甸、越南开发地产项目。

速美开发的地产项目

2015年，速美集团与缅甸当地企业以60:40的比例合资开发的首个住宅项目启动，而在2012年时，这家建筑公司进入缅甸时仅有15人。

速美集团进入越南地产市场的首个项目，是2017年与越南当地企业CT集团在胡志明市第9区开发的Metro Star，项目共有两座30层高楼，是住宅及商业零售综合体。此后，他们又于2018年在胡志明市开发I-Town Affordable Housing Township项目，与此同时，他们还共同发展在越南的预制混凝土等项目。

近年来，随着越南工业经济发展，速美又聚焦于越南工业地产市场。在创业大本营新加坡，速美除了住宅项目开发，在新加坡已有至少5个以上工业项目。

值得一提的是，林捷发家族在海外市场拓展上，还将触角伸向英国。比如，2019年3月，速美收购了Innovo House，因在利物浦开发学生公寓，进入一个全新的市场领域。此项目主要由林捷发长子林汉丰负责，林汉丰除了在英国寻求更多发展机会之外，他还负责管理家族办公室。

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