解决高租金问题，是振兴实体经济的第一步，也是最关键的一步

       作者  大树       

       想要实体业的再度兴起和发展，国家除了解决网络的冲击，还得先解决房价过高，房东任意提价的问题，要不然实体业，解决了网络冲击，实体店再有赢利，也会被房东提价破坏，所以说，要想解决实业得先解决房价过高，任意提价的问题，这是解决实体业再发展的第一步，也是最重要的一步

     然而如何解决房价过高的问题，这是一个市场问题，也是一个政策问题，想利用市场解决房租过高的问题，或任意提价问题，现在看来，短期内是难以解决的，那就只能通过政策解决，在房租市场，有三个主体，一个是房东，一个是租房者，一个是政府，现在的市场运行看，房东和租房者的博弈，房东群体是轻易获胜的，因为他们可以作意的获得定价权，而没有处罚，或者处罚轻松，获得的更多利益，可以超过处罚的损失。

      而租方者实体行业群体，是没有掌握定价权的，相反因为前期投入的成本，十分被动，与房东群本达不达成交易都会损失利益，所以说，现在这个社会上实体行业，在制度上的维护是相当少了，如果说中国社会上的的经济产业有很多个，房东产业是相当强势 的一个，（因为房东掌握了主动和定价权），而实体业是相对弱少的一个（因前期投入成本的被动），从博弈角度看，实体业发展不过房地产业或房东业是符合逻辑的，也成就形成了房东群体对实体业发展的阻力。 

    或者从另一个角度说，房东群体形成了社会经济发展中的纯食利阶层，高租金 → 实体经营困难 → 商家减少 → 商圈萧条 → 但房东仍能通过转租、空置或炒铺获利”，这成了实体产业运行的结构问题，又或者说形成了中国经济发展的结构问题。   

    解决了这个实体行业运行的结构问题，就相当于解决了中国经济发展中了的一个大结构问题。

    即然市场不能解决实体产业中 的高房价和任意提价问题，上面提到，在房租市场有三个主体一个是房东，一个是租房的实体产业，一个是政府，房东是强势得利者，一个是实体产业，是弱势，那政府就应该出政策，让这博弈更能共赢，而不是只有利一房东群体，让实体产业发展被动。又或者改变博弈主导，让房东跟政府博弈，

国家出台政策，发行商业出租证，就像经营执证一样，

只有办理商业出租证才能出租房产用于实体经营，对于房租价格和提价进行政策限制，和几个选择，（对于房东在出租期间提价的，只要租房实体经营者投诉，将对房东进行罚款，罚款为5年房租总额百分之50给与经营实体业者，当然拆迁这些不算）

一，是固定房价出租价格，一期为5年，对于这种固定房租的，国家在收税收时可以相对其它选择减少，对于房东在出租期间提价的，只要租房实体经营者投诉，将对房东进行罚款，罚款为5年房租总额百分之50给与经营实体业者，当然拆迁这些不算，

二，是允许提价，不过每年不允许超出5%，而且政策将对这类房东收税每年提高，用于返回经营者，

三，是允许提价不限制，，但是与租房经营者形成合作方式，相当于赢利分配，当店面获利达到预期时，房租可按合同提价，但是当赢利不及预期及亏损时，房东得减少当期房租，并不能提升租金，又或者不减少也不提高房租。

作者知道，这些政策会影响房地产，但是不能只看到这些政策对房地产的负面影响，也要看到，国家实行这一个政策证明了国家对解决中国经济发展结构问题的决心和坚定，这样的行为，会让社会和百姓对中国经济运行更有信心，对未来的中国经济未更有信心，因为百姓知道，国家知道中国经济的问题在那，并在努力解决，

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