美联储降息，能买房了吗？

文：蔡垒磊

很多人说，这鲍威尔都放鸽了，美联储降息看来是大势所趋，到时就会迎来全球放水，那房价就能继续涨上天，所以现在就是最好的买房时机。甚至还有专家说，只要月供不超过月收入的40%，就可以大胆上车。

是不是有点心动？尤其是房价相较于高点已经下来不少的前提下。就这么一个小小的消息，被专家们一忽悠，就把我前面讲的全忘了，把我说的真正的买房信号全抛在了脑后——40%的月收入要拿去还贷？除去吃喝啥也不能干了，放弃大把投资机会，还必须在几十年里保持工作稳定，怎么敢的？

你在我这边看了一大堆硬逻辑，才勉强捂住手，但在“专家”那边却因为一两句话就开始动摇，为什么？因为你本身就倾向于听到他说的信息，即你的体感是“我目前住得不够舒服”“我的钱已经足够改善了，跳一跳碰得到了”“我怕不买以后就买不上了”，所以你特别希望我是错的，“专家”是对的——你在现实欲望的驱使下，本身就产生了一定的倾向性，所以专家一说，你就动摇了，就跟很多男人的精虫上脑时刻，和女人的恋爱脑时刻是一个道理。

美联储降息，首先最大的受益者是谁？当然是美国的资本市场了，你不会觉得降息以后，美股的涨幅还跑不赢来自遥远的中国的房地产吧？你要说美联储降息以后，我们的央行有更多的操作空间，这是对的，但受益的次序不能搞乱。其次我们的利率已经是多少了，还有多少下降的空间？你真的觉得还有特别大的影响吗？我不觉得。

有人觉得中国人的钱没处去，一旦放水，要么进入房子，要么进入大A，总得顾一头。而按照大A跟国足一样，当你以为它又行了，它就又反复打你脸的尿性来看，国人还是偏好把钱放在房子里，所以房子又会重新涨起来。对不对？不对。

有些东西一旦开了窍，就回不去了。你可以说过去的国人是这样，因为我们这里有房子作为投资的第一选项，根本没必要去看其他东西。但现在不一样了，没有好东西的时候，大家就会走出去看世界，一看世界，就回不去了，因为那些增加的潜在投资选项，是永久的。

在疫情之前，内地每年赴港开港卡的新增客户，只有几万人；在疫情之后，从几万暴增到了几十万人；而今年按照当前数据推测，年内可以达到几百万人，我相信这个数据在后几年还会增加得更快。

开了港卡，开了证券账户，未必就会买港股和美股，但增加的选项是永久的。即想买的时候随时都能买，而不是之前不怎么考虑的时候，因为不了解和麻烦，就算看到有好机会，想想也就算了。

所以现在的资产竞争，已经不是国内资产之间的相互竞争了，而是慢慢会变成全球竞争，房地产也好，A股也罢，你不能只想着“它是不是国内最好的资产”，你的收益率不仅要对比国内其他的拉垮资产，还要对比美债，美股，比特币，黄金；你陆家嘴的豪宅，未来可能还得跑赢曼哈顿豪宅的复合收益率，而不是所谓的“国内核心”——没有国内核心了，10几20年后，只有“全球核心”的说法。因为未来资产的流动会越来越没有门槛，当下的这些门槛会越来越拦不住，形同虚设，那你的这些资产就不能自己关起门来叫“核心资产”了。你整体宏观环境不好的话，可能整个国家都数不出能称得上好资产的东西，老百姓看似还生活在这里，但大部分资产可能全在境外。

所以美联储降息，你说房子能抄底了？别开玩笑了，抄谁的房子？上海的房子？你去问问，疫情以后，上海人巴不得把房子全卖了投资境外资产去。

别听什么“刚需可以上车”的瞎忽悠，什么是刚需，哪来的刚需？还不是所谓的“配得感”在作祟？就你觉得“你这样的人必须配置什么样的生活”，但这只是你觉得，别人不这样生活照样活得好好的，所以“刚”啥？是你自己在定义“你的刚”——这就是陷阱，当你这样定义的时候，你已经在不理性了。

但从享受的角度，买房需要理性吗？不是“早买早享受”吗？还是错误。享受是什么？享受不是身体决定的，而是大脑决定的，你快被杀头的时候，大脑很焦虑的时候，让你住皇宫，旁边七八个宫女伺候你，也不会享受。之前说的“早买早享受”，是拥有一套你认为更好的房子，而且它在你的预期里还会增值，它让你得到了心灵的满足感和安全感，你觉得别人没有，别人买不起，上不了车，而你的生活在变好，所以是“希望”和“优越感”让你很享受。可现在是什么行情？如果你还没有财务自由，买了以后特别在意金钱上的得失，总是在下跌的时候去计算“我亏了几十年的劳动力”，而翻开某红书和某乎，到处都在嘲讽你，说你是冤大头，也就是不仅钱在变少，连情绪价值都没捞着，那还哪来的早买早享受？成了早买早煎熬了。

还是等等吧，咱先在别的地方好好挣钱，到时候再把钱换回来去捡漏，去吊打那些现在不听话非得去接飞刀的，整个双喜临门，不好么？

（完）

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