祖籍汕头，泰国啤酒大亨豪掷3.87亿美元，新加坡黄金地块成竞技场

新加坡豪宅需求热潮未退，近日，81岁泰国第三富豪苏旭明及其家族控股的星狮地产参与的竞标财团，对新加坡一黄金地块提交了约3.87亿美元的最高报价。

被誉为泰国“啤酒大王”的苏旭明，今年以105亿美元位列泰国第四大富豪，多元化经营的他，除了控股象牌啤酒，还布局地产、酒店、金融、投资等产业，其一举一动自然引发市场极大的关注。

泰国啤酒大亨豪掷3.87亿美元，新加坡黄金地块成亚洲资本竞技场

泰国第三大富豪、“啤酒大王”苏旭明（中）

近日，81岁的泰国第三大富豪、有“啤酒大王”之誉的苏旭明旗下星狮地产（Frasers Property）参与的竞标集团，对新加坡豪宅社区武吉知马（Bukit Timah）的一块住宅用地，大手笔出手4.915亿新元（约合3.87亿美元），提交了最高竞价，受到市场的极大关注。

据新加坡媒体报道，此黄金地块获得九家公司竞投，竞争十分激烈；其中，苏旭明家族控股的星狮地产联合日本积水住宅（Sekisui House）及中国建筑集团旗下中建地产（CSC Land）给出最高报价。

据了解，此竞标标的，属于杜尼安路（Dunearn Road）地段99年租赁权地块，即新加坡赛马会马场之旧址，1999年，赛马场从此地迁往克兰芝。据悉，新加坡政府已决定，将于2027年永久关闭克兰芝赛马场，同时将在该地块用于开发住宅区。

丰隆集团主席郭令明

其他参与竞标的开发商中，包括新加坡顶级富豪、房地产大亨、丰隆集团主席郭令明（Kwek Leng Beng）及家族掌控的城市发展（City Developments）。

此外，竞标者还有新加坡大华银行创始家族、已故富豪黄祖耀（Wee Cho Yaw）家族旗下的华业集团（UOL Group），该集团此次参与竞标时，联合其子公司新加坡置地（Singapore Land）及非上市公司庆隆（Kheng Leong Co.）一起参与竞标。

无论是郭令明家族，还是黄祖耀家族，均是“富过三代”、在新加坡根基雄厚的顶级豪门，可见此次竞标竞争之激烈程度。

根据新加坡市区重建局的数据，此块1.3492万平方米用地，可开发约380套公寓单元。据新加坡当地媒体报道，莱坊（Knight Frank）新加坡研究主管Leonard Tay在电邮声明中说，该一地块位于第六道地铁站附近的住宅区飞地，属新加坡的黄金地段。

Leonard Tay还指出：“由于近几个月该区域新楼盘供应有限，本地自住型买家需求积压，尤其是那些熟悉武吉知马生活氛围及教育资源的购房者。压抑许久的需求预计将为项目开盘提供有力支撑。”他还补充说，预计此项目的售价，最高可能达到每平方英尺3200新元，高于1410新元的有效最高楼面地价。

苏旭明与女儿婉拉帕-黛索拉

新加坡寸土寸金的武吉知马区近日上演了一场资本盛宴。由泰国第三大富豪苏旭明家族控股的星狮地产（Frasers Property），联合日本巨头积水住宅与中国央企中建地产，以4.915亿新元（约合3.87亿美元）的创纪录报价，力压群雄，领跑新加坡杜尼安路黄金住宅地块的竞标大战。

在《一波说》看来，可谓“黄金地块，群雄逐鹿”。

首先是稀缺价值：地块位于新加坡传统高档社区武吉知马，紧邻第六道地铁站，属于市场公认的“黄金地段”。其前身为新加坡赛马会旧址，历史背景赋予其独特光环。

其次是激烈角逐：本次竞标吸引了多达九家实力雄厚的开发商参与。除苏旭明联盟外，新加坡本土地产巨头——郭令明家族的城市发展（CDL）与黄祖耀家族的华业集团（UOL）联合体也赫然在列，竞争激烈程度可见一斑。

再者，需求强劲：莱坊研究主管Leonard Tay分析指出，武吉知马区域长期缺乏新盘供应，积累了大量自住型买家需求。该区优质的教育资源与成熟生活氛围，使其成为新加坡本地富裕家庭的首选地之一。预计项目建成后售价可达每平方英尺3200新元，显著高于竞标价隐含的1410新元楼面地价，利润空间可观。

苏旭明女儿、泰国资产世界（AWC）首席执行官婉拉帕-黛索拉（Wallapa Traisorat）

《一波说》更注意到，此次砸重金竞标，可见泰国知名华商苏旭明联盟之精密布局。

第一：强强联手：星狮地产此次并非单打独斗，而是拉拢了日本领先住宅开发商积水住宅（技术与管理优势）和中国央企中建地产旗下中建地产（资金与潜在市场协同）。这种“泰-日-中”资本与技术组合，在分散风险的同时也增强了综合竞争力。

第二、深耕狮城。此次高价竞标并非星狮地产在新加坡的孤注一掷。就在去年11月，该公司已联合积水住宅，着手将新加坡河畔一处酒店式公寓改造为商住综合项目，显示出其持续加码新加坡高端住宅市场的坚定战略。

第三：帝国支撑。现年81岁的苏旭明坐拥106亿美元财富，其商业版图横跨酒业（象牌啤酒ThaiBev）、地产（星狮地产、泰国Asset World）等多个领域。2013年收购新加坡星狮集团后，他获得了进军国际地产市场的核心平台——星狮地产，业务遍及全球多地。

婉拉帕与丈夫索玛帕-黛索拉

《一波说》认为，泰国“啤酒大王”苏旭明家族此次参与新加坡黄金地块的竞标，超越地产的深层意义。

当前，新加坡豪宅市场持续火热。国际富豪与本地富裕阶层的强劲需求，支撑新加坡高端住宅市场在不确定性中展现韧性，吸引各路资本持续投入。

再者，我们也看到了亚洲资本流动新图景。传统上新加坡资本流向东南亚，而此次泰国资本巨头携手中日企业“反向”重金押注新加坡核心资产，标志着区域资本流动格局正在发生深刻变化。

另外，我们也要关注苏旭明家族此次运用联合开发的主流策略。面对高地价与市场风险，即使是巨头也倾向于组建跨国联盟，整合资源、分摊风险、优势互补，这已成为当前大型地产开发的主流模式。

城市更新加速，此次竞标地块及计划开发的克兰芝赛马场地块，均源于新加坡土地资源优化战略。政府通过土地功能转换（如赛马场搬迁后开发住宅），持续为市场注入稀缺土地资源，推动城市升级。

《一波说》认为，苏旭明家族的这次豪赌，不仅是对新加坡顶级地段价值的认可，更是亚洲资本力量在新格局下的一次精彩汇演。当泰国啤酒大亨联合日本建筑翘楚与中国央企巨头，在新加坡的土地拍卖场上同本土豪门一较高下时，一幅亚洲资本竞合与区域经济联动的新图景已然清晰展现。新加坡这块黄金地最终花落谁家，不仅牵动地产市场神经，更成为观察亚洲财富流向的关键窗口。

祖籍汕头，励志拼搏成泰国啤酒大亨，儿女同撑家业

泰国TCC集团掌门人苏旭明

苏旭明（CharoenSirivadhanabhakdi），是知名泰国华商，他是泰国TCC集团（泰乍仑集团）创办人，也曾是新加坡星狮集团（Fraser and Neave）掌门人，家族旗下控股的公司逾300家；据《福布斯》公布的2025年泰国富豪榜，现年81岁的苏旭明以105亿美元财富身家位列泰国第四大富豪，排名从去年第三名滑落至第四名。

今年1月16日，星狮集团召开股东会后，苏旭明辞任星狮集团主席职位，转为集团名誉主席，由现年77岁的许宝忠接任星狮集团主席，并由苏旭明之子、现年50岁的苏华荣（Thapana Sirivadhanabhakdi）出任集团副主席。

目前，苏旭明也是泰国酿酒（Thai Beverage）主席，而其子苏华荣则为泰国酿酒集团总裁兼首席执行官。此次人事大变动，也标志着被誉为泰国“酿酒大王”或“啤酒大王”的苏旭明，启动的又一次世代传承交替。

2013年，苏旭明的TCC集团收购了星狮集团，并掌控了其旗下子公司星狮地产。新加坡知名地产公司星狮地产，其投资布局遍及澳大利亚、中国、欧洲和东南亚，涵盖住宅、办公楼、购物中心、物流地产和酒店等业务。值得一提的是，身为泰国第三大富豪的苏旭明，还控股泰国的象牌啤酒（Chang beer）生产商Thai Beverages，以及总部位于泰国曼谷的地产开发公司Asset World Corp。

苏旭明之子苏华荣

苏旭明，1944年出生于泰国曼谷一个人口众多的泰国华侨家庭，祖籍广东汕头澄海。他的父亲是曼谷唐人街的小商贩，早年从汕头拿下移居泰国后，共育有11个子女，苏旭明在11个孩子排行在六。

小时候，母亲曾说苏旭明是“卖货的好手”，他在11岁时，仅上4年学就辍学了，先后做推车工人、摆杂货摊等，小小年纪就开启商海生涯。

1961年，苏旭明成了邦伊汉酒厂的供应商永和盛公司一名送水工，由此认识改变一生命运的两个人：一个是掌握湄公河酒配方及技术的酿酒师楚儿-干查那拉克，另一个是负责酒厂采购的刘延熏；此两位均是苏旭明日后成为泰国酿酒大王最重要的人脉关系。

苏旭明、苏周美满伉俪

1972年，苏旭明与泰国有影响力的华商周锦松（Kueng-Ju Jiw）之女周美满喜结良缘，苏旭明得到岳父创业资金上的帮助，也得到岳父毕生经商智慧“倾囊相授”。

结婚后，在酿酒、售酒均有一定经验积累的苏旭明，成为酒厂的重要经销商，后来他独自创办一家水酒厂，且很快在当地打开销路。15岁是当地酒厂送水工的苏旭明，励志拼搏，由他掌控的TCC（泰乍仑），是泰国的酿酒业巨头，旗下的泰国象牌啤酒（ElephantBeer）更是名扬四方。

2023年3月，苏旭明的夫人周美满在泰国朱拉隆功医院安详辞世，享寿八十岁。而她与丈夫并肩打造的泰乍仑集团（TCC），以酒业起步，经营业务涉及酒业、房地产业、金融、保险、能源、农业等各个领域，已变为泰国知名的跨国企业集团，苏旭明家族也一直霸榜泰国富豪榜前三位置。

苏旭明、周美满夫妇，小时候均受过华校教育，对中华文化怀有很深的感情。值得一提的是，20年前，苏旭明夫妇在商务繁忙之际，还抽出一个月时间，到北京大学访问、学习，当时夫妻俩就住在燕园未名湖北岸的帕卡德公寓里。

苏旭明对儿女“分工不分家”

苏旭明，育有五个子女，在家业传承方面，他运用“分工不分家”传承模式，对五个儿女及其配偶作出不同的接班布局。多年来，其子苏华荣、苏华钦及女儿婉拉帕-黛索拉等家族二代，很早就活跃商业舞台上。

多年来，苏旭明一直稳居泰国富豪榜前三，而且在2016年、2017年曾连续两年登上“泰国首富”宝座，事业上向来平稳，很少有大起大落的状况，也与其传承有道，儿女奋发有为不无关系。

举个例子，当年苏旭明收购星狮集团，就派出小儿子苏华钦常驻新加坡，并委任为星狮地产总裁。一手酒业、一手地产，苏旭明家族领投的曼谷一品（One Bangkok），曾刷新曼谷第一高楼纪录；而由“泰国首富”谢国民家族于2021年打造的120层“马甲仙通天塔”，又是曼谷新地标，有趣的是，苏旭明家族与谢国民家族祖籍均为汕头澄海，难怪有人会说：两位泰国潮商巨子在曼谷天际线进行一场第一高楼PK对话。

再举个例子，苏旭明的女儿婉拉帕-黛索拉，是苏旭明家族控股的泰国资产世界（AWC）首席执行官，她曾入围《福布斯》“亚洲商界20大女强人”。曼谷的河滨码头夜市，是游客热门打卡景点，三年前，她与迪士尼签约，共同打造了这一知名景点。

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