Deep Seek预测：未来5年，一二三四线城市，房价都会下跌！

众所周知，在最近的两年，国内房地产市场一直不景气，房价基本上都是处在下跌状态。就是在国家出台“史诗级”救市政策后，也是昙花一现，很快就继续下跌。

据国家统计局发布的数据，6月份，国内100个大中型城市的二手住宅价格，平均为每平方米为13691元，和上个月相比下跌0.75%，和去年同期相比，下跌7.26%。这还是在各地救市政策不断出台的情况下。要知道，目前，商业银行已经把房贷利率降到了3%附近，首付款的比例降至15%之外，不少地方已经取消了首套房和二套房的界限。就是一线城市的限购政策，也在逐步地放开，广州，已经全面取消了限购、限售、限价。

一边各种救市政策不断出台，而另一边是各地房价在持续下跌。国内外的各种机构，也都看衰中国的房地产市场。乐观的认为，今年年底，房价会止跌回稳；悲观的认为，2027年房价才会跌到底。但这些预测，都认为在两三年内，房价会止跌回稳，甚至上涨。因此，现在有很多人都认为：一线城市的房子，未来5年以后，大概率还会上涨。理由是既有政策利好的支撑，又有一线城市对全国购房者的吸引力。而二三四线城市，房价大概率会持续下跌。主要原因是，二三线城市对购房者的吸引力，越来越弱。

最近，有人就房价问题，查询了几乎是万能的DeepSeek。那么，对于这个问题，DeepSeek的答案是什么呢？DeepSeek的预测结果却是，未来5年内，所有大中城市的房价，都将进入到下跌通道。也就是说，包括一线城市在内的大中型城市的房价，都会继续下跌。国家和地方政府出台的任何救市政策，只能影响到短期内的房价波动，并不能改变房价下跌的大趋势。有所不同的是，部分二三线城市的房价，由于之前跌幅较快，未来下跌速度可能会放缓。而一线城市由于房价收入比达到了40，未来几年，大概率会出现补跌的行情。

DeepSeek也给出了这种结论的原因。首先，现在的房价仍存在较大的泡沫。目前，一线城市的房价收入之比是40，二三线城市的房价收入比是20至25。在这种情况下，指望工薪阶层买房几无可能。何况，现在大多数人的收入增长缓慢，或者没有增长，甚至还在减少。因此，未来5年，一线城市的房价不仅不会出现大涨，很有可能会继续下跌，且跌幅增加。

其次，将来的房子会越来越不值钱。举个例子，在一线城市老破小房子，之前之所以涨幅较大，因为大多是学区房。除去这个因素，老破小这类房子最不抗跌。以上海为例，中心城区的老破小，2021年时，是历史最高位，每平方米高达9万多元，而现在已经下跌到每平方米6万多元。未来，4个一线城市的房价，还会继续下跌。至于二三四线城市，在未来5年内，下跌空间依然不会太小，甚至将来要想出售变现，都很困难。

再次，一线城市的房价不跌神话，已经破灭。最近两三年，4个一线城市的房价，都在下跌，只是下跌的幅度，低于二三四线城市而已。眼下，还有不少人认为，未来5年，一线城市房价还会大涨。理由是一线城市居民收入高，购买房能力强，以及外地有钱人都向往在一线城市落户。但实际上，现在一线城市的居民收入，同样增长缓慢，购房能力已经被严重削弱。

最后，一线城市的人口数量，都在减少，都出现了负增长，流出人口大于流入人口。这主要还是高房价、高房租推高了外来人口的居住成本，大大降低了一线城市的吸引力。

DeepSeek预测结果，虽然超出了一些人的预期，但很有可能，是正确的。