逾百万中国游客涌入日本大阪，当地楼价一年涨20%

大阪关西世博会吸引全球旅客，受惠日本对华签证政策放宽外，加上中日之间的国际航班相应增加，令今年首季前往日本大阪的中国游客达到127万人，更突破历史新高纪录。除了游客不断上升，定居在大阪的中国人亦越来越多，更推高当地楼价，去年大阪楼价更上升逾20%。

大阪外国游客 两季突破400万人

日本对华签证政策逐渐放宽外，而且大阪关西世博会的助力不少。日本国际博览会协会预计，举办期间到访世博会场的外国游客将达约350万人。据大阪观光局推算，2025年1至3月到访大阪的外国游客总数为417万人，按年增加35%，更连续两个季度突破400万人，较2024年10至12月进一步增加17万人。中国大陆游客达到127万人，按年增长9成，占总数3成，更创下历史新高，超过到访东京都的中国大陆游客数目。

其实自福岛第一核电站处理水排放问题等影响，中国访日游客的恢复速度曾一度滞后。自3月起，大阪关西国际机场的起降容量扩大了3成，中日之间的国际航班也陆续恢复，甚至增加班次。据大阪观光局预测，2025年上半年中国游客到访大阪数量或超过2019年同期创下的258万人次的纪录。如果这一趋势持续，全年也有望刷新2019年创下的历史最高纪录的564万人次。

▲大阪外国游客两季突破400万人。

定居大阪中国人增一倍

据日媒指，日本商家对游客的消费也抱有很大期待。大阪的百货商场大丸心斋桥店表示，1至3月中国大陆游客的免税销售额按年增长45%。当中以美妆商品的销售情况不错，然而中国游客的购物方式由以往的从大量扫货，转变为只购买马上使用的必需商品。

除了内地游客喜欢到访大阪外，更有部分中国人更定居大阪。根据“住民基本台账”人口数据显示，截至2014年9月，居住在大阪市的中国人为26,000多人，但10年时间里几乎翻了一倍，2024年9月达到49,999人，即将突破5万人。按国籍来看，数量仅次于南韩，位居第二。中央区的中国人最多，其次是浪速区第二，西成区第三，截至去年9月末，居住在这两个区的中国人共计达到8,343人。西成区的人数达到了5年前的约1.6倍。

▲居住在大阪市的中国人10年时间里几乎翻了一倍，2024年9月达到49,999人，即将突破5万人。

大阪楼价一年升逾20%

根据日本不动产经济研究所预计，2025年日本关西地区2府4县的新建公寓大厦将和2024年相若，维持约在15,500户。因建筑用地减少塔楼式住宅大楼楼价会持续上涨，亦会令越来越发展商延后开卖时间。2024年的开卖公寓户数会比原本预测的16,500户减少1,000户，而2025年应会出现相同现象。目前大阪除了公寓大厦用地减少外，另一原因是楼价因建材价格与人力成本上涨而高涨。

▲大阪楼价一年升逾20%。

日本不动产研究所数据显示，去年大阪府的公寓平均价格为5,549万日元（约301万港元），对比2023年的4,435万日元（约241万港元）按年上升25.1%，如果对比5年前的2019年平均价格为3,820万日元（约207万港元），更急升逾45%。

相比之下，东京都的按年升幅却是跑输大阪，去年东京23区的公寓平均价格为11,181万日元（约606万港元），按年下跌2.6%。然而对比2019年的7,286万日元（约395万港元），却升升逾53%。