房子在未来是消费品？

除了少数核心城区的核心地段以外，我判断在未来，其他房子都会逐渐变成消费品。

我现在租住的房子，大概有二三十年房龄。

经常有各种问题，一会儿这儿坏了，一会儿那儿坏了。

比如，到了冬天和夏天，经常跳闸。

问过物业电工师傅，说因为这个小区建设的时间比较早，当时家用电器比较少，电线线路是按照当时的用电承载量铺设的。由于现在电器变得越来越多，导致原先的线路无法承载。

如果想要彻底解决这个问题，需要把屋内原先铺设的电线，全部换掉。但是由于在装修时，这些电线线路都是隐藏在墙壁内的，替换工程比较复杂，所以便一直这么将就着。

当然，也是因为这是我租的房子，不太想大动干戈。

小区里最近也在搞旧房改造，政府掏钱的。把外墙面的保温层，几乎全部重新替换，谁家愿意换窗户的，也可以全部换掉。

老小区便是这么一个现状。

中国在过去20多年间的房价上涨，我理解主要是由需求撑起来的。

大约有四五亿农民，在过去短短20多年间，从农村搬到城镇。这些人进城后，需要买房，导致城镇房地产市场需求出现井喷。

以前所谓的开发商捂盘，或者某些地方政府捂地，基本是建立在需求井喷的基础上。如果需求不旺盛，捂盘或捂地没有意义。

从根本上决定房价和买卖双方地位的，是市场经济的供需基本原理。

但现在城镇化运动接近尾声，城镇房地产市场上的新增用户越来越少。当供需关系平衡后，房价的上涨空间也便会逐渐归于平静。

判断一件东西是不是消费品，核心是看：

你买了之后，是会升值，还是贬值？

如果有大幅升值空间，则具有投资属性。如果没有升值空间，买了之后不升值，甚至会贬值，且日常有持续维护成本支出，则不具有投资属性，而属于消费品。

最典型的大宗消费品，是汽车。

不管多少钱买的车，在你开出4S店的一刹那，车辆便贬值了。在绝大多数情况下，都不可能再按原价往外出售。

日常还需要对车辆进行定期保养，每年支出保险费等。

如果房子没有升值空间，且在房子老化后需要定期维护，则房子同样属于消费品。

假设未来开征房地产税，每年还需要按比例缴纳房地产税的话，则维护成本大增，绝大多数房产将妥妥的变成消费品。

当房子变成消费品后，要不要贷款买房，和要不要贷款买车，底层决策逻辑是一样的。

另外，对于某些男性读者来讲，如果你觉得没房便结不了婚，有房才能结婚，但是房子太贵，自己买不起，或者需要加很高的杠杆才能结，但加完杠杆后压力山大，甚至无力负担，对此我想说：

其实你没有结婚的条件和能力。

纵观人类历史，不是所有人都能够结婚，都可以延续自己后代的。

这话可能说的有点直白或者残酷，但我觉得现实大概是这么一个道理。